Лoт 1351654 ГOTОBЫЙ AРЕНДНЫЙ БИЗНЕC В PАМEHКАX— СTAБИЛЬHЫЙ ДOXOД ОТ НAДEЖHОГО АPEHДATОPA «ДИKCИ»! ЧТО ПРОДAEТСЯ? Гoтовый арeндный бизнec c надeжным сетeвым aрeндатopом фeдeральногo уpовня c безупрeчной peпутациeй «Дикси» в жилoм кoмплексе «Квартал Шуваловский». Объект полностью введен в эксплуатацию, юридически «чист», с оформленными правами собственности и действующим долгосрочным договором аренды. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Тип недвижимости: коммерческое помещение в жилом комплексе Площадь: 260 м? Этажность: 1 этаж, с отдельным входом и парковкой Инженерия: полностью готово под торговлю — 380 В, выделенная электромощность (от 150 кВт), приточно-вытяжная вентиляция, система пожаротушения, охранная сигнализация ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — ПАССИВНЫЙ ДОХОД БЕЗ УПРАВЛЕНИЯ! Годовая арендная ставка: от ?10,8 млн Срок договора: 10 лет (действующий договор с опционом продления), с ежегодной индексацией 5% ПОЧЕМУ «ДИКСИ» — ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР? Входит в топ-3 продуктовых сетей РФ (более 3 000 магазинов, выручка ?350+ млрд/год) Сильная локация — пешая доступность, плотная жилая застройка, высокая проходимость Магазин работает 365 дней в году, круглосуточный товарооборот Все расходы на текущее содержание (коммуналка, уборка территории, вывоз ТБО) — за счет арендатора Юридически защищенный договор: обеспечительный платеж ДОКУМЕНТАЦИЯ (ГОТОВА К ПРОВЕРКЕ): Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН Действующий договор аренды с «Дикси» (с приложениями и графиком платежей) Акт приема-передачи, технический паспорт, кадастровый план Отчет об оценке (независимый оценщик, 2025 г.) Выписки по поступлениям аренды за 3 года (подтверждение стабильности) ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Нулевые операционные риски — бизнес «под ключ», без участия собственника в управлении Ликвидность выше среднего — объекты под «Дикси» востребованы на вторичном рынке Возможность рефинансирования — банки охотно кредитуют под такие активы (ставка от 9,5% годовых) УСПЕЙТЕ ЗАФИКСИРОВАТЬ ДОХОД ДО КОНЦА 2025 ГОДА! Ваш пассивный доход начинается здесь — с одного звонка. МАП – 900 000 ГАП – 10 800 000 Площадь – 260 м2 Цена – 140 000 000 Индексация арендной платы – 5% в год Срок окупаемости – 10,3 лет Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор