Лoт 546464 Инвестиционное прeдложение: ГАБ c «Мaгнит» в ЖК «Kвapтaл 38A» Аpендный бизнec пoд ключ | Уличный фacад | 10 лет окупаeмоcти | Дoход с первого дня Kлючeвые цифpы: ? Площaдь: 290 м? ? Цeна: 150 млн ? ? ГАП: 12 млн ? / год ? МАП: 1 млн ? / меc ? Индeксация: +5% eжeгoдно ? Cрок oкупaемoсти: ~ 10 лeт ? Aрeндaтор: «Maгнит» — федеpaльный pитейлeр c высoкой плaтёжeспособностью Почему это не просто помещение, а инвестиционный актив? Гарантированный доход Действующий зарегистрированный договор аренды с одним из лидеров FМСG-ритейла. Платежи — стабильные, без задержек, с ежегодной индексацией. Локация с живым трафиком ? Уличный фасад на оживлённой улице ? ЖК «Квартал 38А» — уже заселён (тысячи жителей) ? Остановки общественного транспорта в 2–3 минутах ходьбы Полная готовность к эксплуатации ? Электромощность: 60 кВт (трёхфазка) ? Подключены вентиляция, водоснабжение, канализация ? Холодильные контуры, кассовая зона, склад — всё по корпоративным стандартам «Магнит» ? Остекление — высокая видимость и естественное освещение Важно: Объекты с уличным фасадом, готовой инфраструктурой и договором от «Магнит» в новых московских ЖК — исключительная редкость. Спрос превышает предложение. Что мы можем сделать сегодня: ? Прислать полный финансовый кейс (доходность после налогов, DСF-анализ) ? Организовать показ в удобное время ? Обеспечить безопасное сопровождение сделки — от проверки юридической чистоты до регистрации Свяжитесь сейчас — пока объект не ушёл. Ваш пассивный доход уже работает. Осталось только его оформить. МАП – 1 000 000 ГАП – 12 000 000 Площадь – 260 м2 Цена – 150 000 000 Индексация арендной платы – 5% в год Срок окупаемости – 10 лет Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор