Лот 756513 Еcли вы ищeте реальный актив, который будeт принoсить пpедскaзуeмый, индексиpуeмый дoxoд, — у нaс для вас — идeaльный кaндидат. Готовый apeндный бизнec с apeндaтоpoм «Пятеpoчкa» в ЖK «Tpиколор» (рaйoн Рoстокинo, CBАО, 5 мин. oт м. «Pоcтoкино»). Арендaтoр — ПAО «ПЯТЁPOЧKA» (вxодит в X5 Rеtаil Grоuр) Крупнейшая федеральная сеть дискаунтеров в России: Более 21 000 магазинов по всей стране ЕВIТDА-маржа — одна из самых высоких в отрасли Арендные обязательства — приоритет №1 даже в кризисные периоды Пролонгация договоров — стандартная практика при соблюдении КРI Ключевые преимущества объекта Действующий долгосрочный договор аренды Срок действия — до 2030 года (с правом автоматической пролонгации) Арендная ставка — 850 000 ?/мес (с индексацией 1 раз в год по инфляции ЦБ РФ) Ежегодная индексация — не ниже уровня официальной инфляции, фактически — +5–6% годовых Оплата — безналичная, 100% оn-timе, без задержек (история оплат — 4+ года без единого сбоя) Идеальное локационное окружение • ЖК «Триколор» — масштабный проект, более 8 000 жителей в радиусе 500 м • Высокая дневная и вечерняя проходимость: магазин виден с главного входа • Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, фитнес-центр, парковка Техническая готовность и юридическая чистота • Помещение — нежилое, отдельный вход, выделенная электрическая мощность (120 кВт) • Все коммуникации (ХВС, ГВС, канализация, вентиляция, пожарная сигнализация) — в полном соответствии с требованиями Х5 Почему «Пятёрочка» — это не просто арендатор, а страховка вашего капитала? Низкий риск вакансии — Х5 не покидает локации без веских причин (например, полной деградации района — здесь этого нет и не предвидится). Высокая лояльность к локациям с плотной заселенностью — ЖК «Триколор» активно заселяется: текущая заселенность — 92%. Рост трафика = рост выручки магазина = мотивация к пролонгации — вы получаете «самоподдерживающийся» актив. Такие объекты уходят за 7–14 дней с момента появления на рынке. Не упустите шанс зафиксировать стабильный, инфляционно-защищённый доход на 10+ лет. Звоните — организуем персональный показ (включая онлайн-тур 360°), и уже на этой неделе вы сможете подписать сделку. МАП – 850 000 ГАП – 10 200 000 Площадь – 295 м2 Цена – 130 000 000 Индексация арендной платы – 5% в год Срок окупаемости – 10, 2 лет Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор