Лот 68541 Предлагаем к пpодаже готовый aрeндный бизнеc — коммepческoе пoмeщeниe oбщей площадью 320 м?, рaспoложенное на 1-м этаже жилогo кoмплекca «Утёсов». Помeщeние полноcтью cданo в дoлгoсpoчную apeнду фeдеральнoй cети cупeрмаркетов «Пeрекрёcтoк» (вxoдит в группу кoмпaний Х5 Rеtаil Grоuр — один из лидеров розничной торговли в России). Ключевые преимущества объекта: Надёжный арендатор — «Перекрёсток» — проверенный, стабильный арендатор с безупречной репутацией и многолетней историей арендных отношений. — Действующий долгосрочный договор аренды (с возможностью пролонгации) с чёткими условиями и регулярной индексацией арендной платы. Стабильный пассивный доход — Годовой арендный доход: 20 400 000. — Высокая доходность от 5% годовых в рублях — один из лучших показателей на рынке качественной арендной недвижимости Москвы. Удачное местоположение в зоне высокой проходимости — ЖК «Утёсов» — один из крупнейших и самых востребованных жилых района Хорошево-Мневники. — Более 7 000 жителей в непосредственной близости, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура. — Отличная транспортная доступность: в 10 минутах пешком от м. «Народное Ополчение», остановки общественного транспорта, выезд на Звенигородское шоссе. Полностью готовый объект под управление — Помещение сдано «под ключ»: все коммуникации, вентиляция, системы пожаротушения, холодильное оборудование, парковка — всё соответствует требованиям федерального ритейлера. — Нет необходимости в доработках или вложений — вы получаете доход с первого дня владения. Юридическая чистота и прозрачность сделки — Объект оформлен в собственность юридического лица, возможна продажа как напрямую, так и через приобретение юрлица (с НДС или без, по выбору покупателя). — Все документы в порядке, земля в аренде на длительный срок, разрешённое использование — «обслуживание населения». Финансовые показатели (ориентировочные): Площадь: 320 м? Арендная ставка: от 1 700 000 (индексация ежегодно) Годовой арендный поток: от 20 400 000 Стоимость объекта: 190 млн.руб. Доходность: от 5% годовых в рублях Налогообложение: возможны варианты (УСН, ОСН — обсуждается индивидуально) Свяжитесь сейчас — предложение ограничено! Этот объект — редкая возможность приобрести качественный арендный актив в престижном районе Москвы с федеральным арендатором. Аналогичные предложения появляются на рынке крайне редко — особенно с таким уровнем надёжности и ликвидности. Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор