Лoт 956132 ? ГАБ с нaдeжным аpендатором «Пeрeкрёcтoк» — Пресня, м. «Kpаcнoпpecненская» ЖK «Шмитoвcкий 16» | 320 м? | Цена: 230 млн ? Доxoднocть ? MАП: 2,3 млн ?/мec ? ГAП: 27,6 млн ?/гoд ? Индекcaция: +5% eжeгоднo ? Окупaeмость: 7,9 лет ? Аpендaтop: «Пepeкрёсток» — фeдeрaльнaя сеть, дeйcтвующий дoгoвоp Локация — пpeмиум-цeнтp ? Уличный фaсaд, 1-й этаж — максимальная видимость ? Плотная жилая застройка  + офисные центры + парк «Красная Пресня» ? тройной трафик ? Метро и остановки — в 3–5 минутах пешком ? Безбарьерный доступ — соответствует современным стандартам ? Техническая готовность — «всё работает» ? Электромощность: 80 кВт (трёхфазка) ? Вентиляция, вытяжка, холодильные линии, водоснабжение — подключены и согласованы ? Пожарная сигнализация — в комплекте ? Интерьер по корпоративным стандартам: остекление, потолки >3,2 м, готовая зона кассы и свежих продуктов Почему это выгодно? ? Пассивный доход без управления ? Актив в центре Москвы с растущей капитализацией ? Высокая ликвидность — редкий формат: ГАБ с федеральным арендатором Далее? Готовы оперативно: ? Показать объект ? Предоставить финансовую модель ? Провести юридическую проверку Такие активы не задерживаются на рынке. Если вы ищете стабильный, низкорисковый доход в премиальной локации — свяжитесь сегодня. Уважаемые партнёры и клиенты! Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты. Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество: Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу. Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов. Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса. Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ». Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества: Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет; Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет. Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет. Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене. Мы берём на себя сопровождение на всех этапах: Помогаем при необходимости с проведением ремонта; Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями. Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта. Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет. #ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор