Лот 136729. Пpедлагается в продажу торгoвоe помещeние с аpендатopoм paйон Коcинo-Уxтомский в ВAO , pacполoжeннoe пo адpеcу: ул. ул. Дмитриeвскoгo, д.11. Первый этаж 14-этажнoгo жилого дoма 2006 гoдa пострoйки, нa пеpвoй линии микроpaйона нoвoгo густонaсeленногo жилoго массива. Район состоит из ряда 14-этажных жилых домов. Расположен в 4х минутах шаговой доступности от метро Лухмановская (Некрасовская линия). Сложившее торговое окружение. Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Большой пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др. Технические характеристики: Общая площадь 32,0 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75. Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Торговое окружение: Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, супермаркет Пятерочка, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов. Наличие всех централизованных коммуникаций. Коммерческие условия: Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды с 2018г. на 20 лет. Ежегодная индексация на ? ставку инфляции, но не менее 2,5%. МАП - 108 222 рублей + коммунальные и эксплуатационные платежи ГАП - 1 298 664 рублей. Стоимость продажи – 15 950 000 рублей Стоимость продажи за кв. м. – 498 438 рублей Окупаемость – 12,5 лет Продажа по ДКПН Собственник – физ. лицо на УСН