Инвестиционный актив: Готовый бизнес с арендатором OZON Fresh Продается помещение площадью 522,4 м? (подвал, входная группа ТЦ) с действующим долгосрочным договором аренды с маркетплейсом OZON Fresh. Помещение оформлено на юрлицо (ОСН с НДС). Ключевые параметры актива: Локация: Центральная часть районного массива, высокая транспортная доступность. Технические характеристики: Городские коммуникации, собственная вентиляция и пожарная система, выделенная мощность 65 кВт (с возможностью увеличения). Наличие отдельной разгрузочной зоны с подъемником и свободный подъезд для фур. Арендатор: OZON Fresh (стабильный пул платежей, ежедневная операционная деятельность). Условия сделки: Юрлицо на ОСН (НДС к вычету). Цена предполагает разумный торг. Финансовые показатели: Срок окупаемости: 7,5 лет. Договор аренды: 5 лет, пролонгация, ежегодная индексация 5% со второго года. Налоговые преференции: Возможность зачета входящего НДС при покупке.