Лот 139462. K прoдaжe прeдлагается гoтовый Aрeндный бизнeс с aрендатopoм «Пятepочка» по адpеcу: г. Mосква, ЮВАО, рaйoн Печaтники, Шоссейнaя улица, д. 30. Ближaйшие стaнции мeтро: Пeчaтники – 10 мин. пешком, Нaгатинcкий зaтон – 30 мин. пешком, Boлжскaя – 3 мин. тpанспоpтом. Гуcтонaсeлeнный жилой рaйон Mоcквы. Крупный жилой массив. Здание расположено на первой линии народной тропы в ТЦ «Константа» на Шоссейной улице. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик возле помещения. Рядом остановка общественного транспорта. Хорошая проходимость и визуализация объекта. Торговое окружение: Рядом находится салон красоты «ТоRi», пекарня «ДадАли», кафе «Хинкальная № 5», Мяснов-Отдохни, быстрое питание «КFС», шиномонтаж «Жокей», магазин продуктов «Лакомка», сауна «Шоссейная», банк «Авангард», суши – бар «Токио», магазин пива «Пивбар», ресторан «Много Лосося», магазин табака и курительных принадлежностей «Табак», зоомагазин «Четыре Лапы», супермаркет «Перекресток», кофейня «Время кофе». Технические характеристики: Общая площадь помещения – 715, 4 кв. м., 1 этаж – 521, 6 кв. м., подвал – 193, 8 кв. м. Дополнительно ОДС 1/2 доля в праве собственности на помещения 6, 6 кв. м., 65 кв. м. хозяйственные назначения – электрощитовая и вент. камера. Отдельный вход с улицы. Витринное остекление. Высота потолков – 3,4 м. Электрическая мощность – 130 кВт. Центральные коммуникации. Свободная парковка, удобный подъезд к зданию. Земельный участок в долгосрочной аренде до 2059 г. Коммерческие условия: Стоимость объекта – 301 000 000 рублей Стоимость за 1 кв. м. – 420 744 рублей Арендаторы: супермаркет «Пятерочка» (после ребрендинга), срок действия ДДА (с 07.04.2014 г. до 07.04.2027 г.) Оборудование ОАО «Мегафон» (крыша здания), срок действия КДА – бессрочный договор (с 01.05.2013 г.) МАП Пятерочка - 8% от РТО, но не менее 1 631 692 рублей МАП Мегафон - 50 820 рублей Совокупный МАП - 2 279 660 рублей. ГАП - 27 355 915 рублей Продажа по ДКПН (УСН) Форма собственности - физ.лицо.