Продаётся коммерческое помещение 72,8 м? с действующим якорным арендатором — Реабилитационный медицинский центр Объект расположен в плотном жилом массиве ЮЗАО, в районе с высоким спросом на медицинские услуги. МЦД Сетунь — 7 минут пешком. Помещение полностью автономно: отдельный вход, отдельный санузел, инженерные системы, качественная отделка. Арендатор работает стабильно, платежи — без задержек. Финансовые параметры: • Текущий арендный поток: 160 000 ?/мес • Индексация: +10% ежегодно • Годовой доход 2025: 2 112 000 ? • Стоимость объекта: 26 000 000 ? • Окупаемость: 8,16 лет Доход по годам (индексация +10%): • 2025 — 2 112 000 ? • 2026 — 2 323 200 ? • 2027 — 2 555 520 ? • 2028 — 2 811 072 ? • 2029 — 3 092 179 ? • 2030 — 3 401 397 ? • 2031 — 3 741 537 ? • 2032 — 4 115 691 ? Окупаемость достигается в течение 8-го года владения Стабильный медицинский арендатор Прогнозируемый рост дохода Окружение: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, Красное&Белое, аптеки (Горздрав, Неофарм), ПВЗ Ozon/WB/Яндекс. Отличный вариант для инвестора, который ищет объект с низкими рисками и растущей доходностью.