1101742 Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата street-retail площадью 82,6 м? в составе жилого комплекса «Горки Парк», по адресу: ул. Авиаторов, д. 7. Объект расположен на 1 этаже, имеет одну входную группу с улицы и находится на первой линии, в активном торговом коридоре вдоль пешеходного бульвара, в непосредственной близости от супермаркета. Такое расположение обеспечивает устойчивый пешеходный трафик и делает помещение удобной точкой притяжения для жителей комплекса и посетителей района. Корпус введён в эксплуатацию, ключи получены, комплекс активно заселяется, что формирует растущую базу постоянных потребителей товаров и услуг повседневного спроса. Помещение относится к категории свободного назначения и подходит под широкий спектр видов бизнеса: магазин, кафе, пекарню, кофейню, салон услуг, пункт выдачи заказов и другие форматы, ориентированные на работу с пешеходным потоком и локальным населением. Стрит-ритейл формат и фасадная ориентация на пешеходный бульвар позволяют эффективно использовать витринное пространство для визуальной рекламы и фирменного оформления. Технические характеристики соответствуют требованиям современного ритейла. Высота потолка 4 м создаёт комфортный объём и позволяет гибко организовать внутреннее пространство, включая торговый зал, зоны обслуживания клиентов и подсобные помещения. Подведены центральные коммуникации, предусмотрена техническая вытяжка, что особенно важно для общепита и пищевых концепций. Электрическая мощность составляет 22 кВт, этого достаточно для работы холодильного, теплового и технологического оборудования, а также систем освещения и кассовых зон. Помещение обладает «правильной» планировкой без излишних конструктивных ограничений, что является ключевым преимуществом для арендаторов: пространство легко зонировать под конкретные задачи, оптимизировать клиентские потоки и рабочие площади. Такая планировочная гибкость напрямую повышает ликвидность объекта, расширяет круг потенциальных арендаторов и делает помещение удобным как для эксплуатации под собственный бизнес, так и для формирования устойчивого арендного дохода в рамках готового инвестиционного актива.