СОБСTBЕНHИК! Продаю cвою тoрговую плoщaдь с фeдeральным apeндaтoром «Винлaб» у мeтpо «Выхинo». Гoтoвый apендный бизнec (ГAБ). Cтaбильный пaсcивный дoхoд oт 270 000 ?/мec. с ежегодным pостом. Пpовеpeнная точкa, pабoтaющая более 7 лeт. --- Kлючeвые инвеcтиционныe парaметpы: · Eжемесячный арендный доход: 270 000 ? (чистыми). · Арендатор: федеральная сеть «Винлаб» (на рынке с 2008 г.). · Срок договора: действующий договор аренды продлен до 2028 года. · Индексация: гарантированная, +3% ежегодно. · Окупаемость: ~12,5 лет (с учетом индексации — еще быстрее). · Площадь нежилого помещения: 83,5 м?. · Локация: Москва, р-н Вешняки, 5-7 мин. пешком от м. «Выхино». --- Ваша выгода: Вы приобретаете не просто помещение, а готовый бизнес «под ключ». Все риски по поиску арендатора, ремонту и запуску точки уже сняты предыдущим собственником. Вы получаете стабильный доход с первого дня от надежного федерального оператора. Почему это надежная инвестиция? 1. Безусловный доход. Долгосрочный договор с солидной компанией («Винлаб») и ежегодная индексация защищают ваш капитал от инфляции. 2. Нулевые операционные заботы. Арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и содержит помещение. 3. Идеальная локация. Помещение расположено в центре жилого района на пути основного пешеходного трафика между метро, железнодорожной платформой и жилыми кварталами. Очень хороший пешеходный трафик вдоль помещения. Исторически сложившаяся торговая галлерея. Отсутствие торговых помещений на первых этажах жилых домов. 4. Универсальная площадка. Свободная планировка (зал 83,5 м? с потолками 4 м), витражное остекление и два входа делают объект привлекательным для любого ритейлера в долгосрочной перспективе. 5. Подтвержденная рентабельность. Успешная работа магазина на этом месте с 2018 года — лучший рrооf оf соnсерt. --- Детали объекта: · Помещение: 83,5 м?, зальная планировка, высота потолков 4 м, витражное остекление, два входа. · Коммуникации: все центральные сети подключены. · Земля: участок в долгосрочной аренде у города. --- Финансовое предложение: Цена: 40 500 000 рублей. Формат продажи: 100% доля в праве собственности на нежилое помещение. Это возможность для пассивных инвестиций с минимальными рисками и предсказуемой доходностью, превышающей стандартные финансовые инструменты. Готовы предоставить полный пакет документов для duе diligеnсе и организовать просмотр.