Лот 154208. Предлагается в продажу угловое помещение свободного назначения с сетевым арендатором Винлаб. Объект расположен на первой линии Рождественской улицы, д. 29. Плотная жилая застройка. Новый активно-развевающийся район ЖК «Квартал Некрасовка». Прекрасная визуализация с проезжей части и прогулочного парка Некрасовка. Помещение имеет высокий рекламный и маркетинговый потенциал. 350 м - до метро Некрасовка. Торговое окружение: КуллКлевер, ВТБ, Вкус Вилл, Пятерочка, Здравсити, МФЦ Некрасовка. Технические характеристики: 1 этаж 20-и этажного жилого здания. Общая площадь - 93.8 м2. Отдельный вход с улицы. Высота потолков - 3.2 м. Выделенная мощность электроэнергии - по запросу. Витринные окна. Парковка у входа. Наличие места на фасаде для рекламной вывески. Помещение с ремонтом. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 46 500 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м.: 495 735 рубль. Арендатор: Винлаб. ДДА до 31.12.2028 года. ( арендуют уже 10 лет). Безусловная индексация 5%. МАП 320 000 рублей ГАП 3 840 000 рублей Окупаемость 12.1 ДКПН ( УСН).