Нежилое помещение в Москве + ООО с рассрочкой ДГИ Продаётся помещение через продажу ООО, на которое оформлен выкуп у города. Адрес: Москва, ул. Ферганская, д. 12 Площадь: 50,5 кв.м Формат: нежилое помещение Объект ранее арендовался у города, преимущественное право реализовано, ДКП с ДГИ подписан. Аренда прекращена — сейчас идёт только выкуп в рассрочку. Экономика Цена выкупа у ДГИ: 5 712 700 ? Рассрочка: 7 лет Минимальный платёж по телу: 68 008,33 ? Ставка рассрочки: 1/3 ключевой ЦБ При текущей ключевой ставке платёж на старте: 93 398 ?/мес (тело + проценты) Далее платёж снижается по мере уменьшения остатка. Арендный потенциал По району Выхино-Жулебино помещения такого формата сдаются в диапазоне: 2 500 3 000 ?/м?/мес, т.е. рынок: ~125 000140 000 ?/мес При аренде 130 000 ?: — платёж ДГИ: 93 398 ? — положительный поток уже на входе: ~36 600 ?/мес После погашения рассрочки — чистая аренда полностью в собственника. Сейчас в помещении сидит арендатор (потолочная компания) за 80 000 ?/мес (сидит по старым условиям, договор до 05.09.26). Цена продажи 5 000 000 ? за ООО с договором выкупа. Фактически вход в московское помещение с длинной городской рассрочкой без банка. Оформление Сделка через нотариальную продажу доли ООО. Готовы выйти быстро, документы на руках, расчёты прозрачные. Пишите — отправим ДКП, покажем остаток по графику и покажем само помещение.