Продаётся помещение в 10 минутах пешком от м. Окская и 7 минутах пешком от ж/д станции Плющево 3-го диаметра (Д3). Помещение располагается в ЖК бизнес-класса в плотном жилом массиве. Численность населения в радиусе 1 км составляет 40-50 тыс. человек. Ha 1-м этаже рacполагaетcя cупepмaркет «Пятёpочка», площадь которого составляет 480 м2. Договор подписан, магазин уже открылся! Объект имеет 3 выходные группы, соединяющие 1-й и 2-й этажи, одна из которых располагается рядом со входом на закрытую территорию ЖК, рядом с въездом на подземную парковку и напротив наземной парковки (вход в супермаркет «Пятёрочка, к прикассе и на 2-й этаж). Остальные 2 входные группы находятся в 40 и 70 м от входа в супермаркет «Пятёрочка», располагаются напротив наземной парковки (последний вход расположен рядом с детской площадкой). Предлагается в продажу помещение с ремонтом на 1-м этаже в прикассовой зоне супермаркета «Пятёрочка» (Блок 1 + часть входной группы и коридора): 1. Площадь - 72,5 м2; 2. Потенциальная ставка аренды - 3000-3500 руб./м2/мес.; 3. Потенциальный МАП - 220 000 руб./мес. (при ставке в 3000 руб./м2/мес.); 4. Потенциальный ГАП - 2 640 000 руб./год; 5. Коммунальные платежи и эксплуатация - оплачивает арендатор; 6. Электричество - 10 кВт (возможно увеличение); 7. Вода/канализация - имеются (подведём в каждое помещение); 8. Состояние помещения - после ремонта (можем сделать ремонт под запрос покупателя или качественный ремонт по стандартам нашей компании; можно без него, на усмотрение покупателя); 9. Ставка по продаже помещения - 317 241 руб./м2; 10. Цена продажи - 23 000 000 руб.; 11. Потенциальная окупаемость - 8,7 лет (при ставке в 3000 руб./м2/мес.); 12. Потенциальная доходность - 11,5% (годовых, при ставке в 3000 руб./м2/мес.); 13. Форма сделки - Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН); При необходимости можем отрезать любую площадь, наши возможности не ограничиваются планировкой. Готовы менять конфигурацию помещений под нужды покупателя, как и ремонт, если оперативно выйдем на ДКПН (в ином случае, везде будет выполнен качественный ремонт по стандартам нашей компании)! Предложение от СОБСТВЕННИКА, с агентами работаем, платим комиссию (1-2%)!