Продается студия, 41.2 м², Москва, 5-я ул. ямского поля, 27

Пpoдaетcя (от сoбственника) рeальнo крacивая cветлая и теплaя квapтиpa-cтудия со свежим pемонтoм евpо-класса по дизайн-пpoeкту известнoгo мoсковскoгo дизайнeра.
Kвартира обopудoванa вcей необходимой для комфортного пpoживaния мебелью и теxникoй и прoдается вместе с ней.
Очень удобное, удачное расположение квартиры в тихом историческом центре северо-западного района Москвы внутри ТТК. Она находится как бы в треугольнике между станциями метро:
Савеловская - 12-14 минут пешком;
Динамо - 15-17 минут пешком;
Белорусская - 20-23 минуты пешком.
Закрытая шлагбаумом автостоянка во дворе дома, удобный выезд на автомашине в любую сторону города.
Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура находится в непосредственной близости от дома, в этом плане район очень развит:
- тихий и зеленый двор, в который выходят окна квартиры, детская и спортивная площадки во дворе;
- в соседнем доме в двух минутах ходьбы – продуктовый супермаркет, аптека, пункты выдачи, также рядом находится отделение почты, поликлиника;
- большой фитнесс-центр с бассейном в 5-минутах ходьбы на соседней улице Правды;
- много кафе, кофеен, ресторанов;
- в 15 минутах ходьбы - бизнес-центр Фактория с кафе, салонами красоты и многим другим;
- в 20 минутах ходьбы - фудмолл Депо;
- в 27 минутах ходьбы - дизайн-завод Флакон и культурный центр Хлебозавод.
При этом район зеленый, спокойный и очень комфортный для прогулок, старая московская застройка, много домов сталинского и дореволюционного периода.

Студия сделана из стандартной 1-комнатной квартиры путем полного присоединения огромной лоджии (6,4 м х 1,1 м) за счет чего и достигнуто такое значительное увеличение жилой площади квартиры.
При этом, все переделки выполнены согласно правилам, несущие конструктивы здания переделками не менялись и не сносились, соответственно, при желании можно переоформить документы на квартиру.

В квартире сделан полноценный капитальный ремонт евро-класса, использовались только качественные материалы, краски, оборудование, - все делалось для себя.
В ходе ремонта выполнено:
- полный снос внутренних перегородок, демонтаж пола до бетонных плит перекрытия;
- на бетонные плиты перекрытий уложена армированная стальной сеткой бетонная стяжка, поверх нее на резиноподобный клей Моносил многослойная фанера, слой звукоизоляции и на него паркетная доска;
- в кухонной зоне по бетонной стяжке уложен керамогранит, разграничение между жилой и кухонной зонами выполнено латунным профилем;
- внутренние перегородки сделаны заново из гипсовых пазогребневых плит, при этом сформирована по криволинейному радиусу стена гардеробной комнаты с нишей;
- проем лоджии застеклен, использован красивый теплый профиль из пластика, стеклопакеты 2-камерные, отличная тепло и звукоизоляция, 2 створки поворотно-откидные, остальные поворотные – никаких хлопот с мытьем, на окнах рольставни блэкаут;
- теплоизоляции лоджии уделено особое внимание: на бетонные стены, потолок, пол наклеен сплошной слой из плит экструдированного пенополистирола толщиной 35 мм, поверх него уложен слой фольгированного пенополиэтилена толщиной 5 мм, поверх него по деревянным лагам нашита вагонка толщиной 12 мм;
- в потолке лоджии смонтировано точечное освещение и уложены закладные для системы приточной вентиляции с фильтровальной установкой;
- по бокам лоджии смонтированы встроенные шкафы глубиной 60 см., шириной 100 см., высотой 250 см. со внутренними полками из массива сосны, наружные дверки шкафов филенчатые из массива сосны, полностью повторяют по стилю дверь в гардеробную и с/у, окрашены белой полуматовой французской полиуретановой эмалью;
- на керамзитобетонный блок бывшего оконного основания уложена цельноламельная буковая мебельная плита толщиной 35 мм, шириной 60 см и длиной 3,5 м, из которой сделан очень красивый стол-столешница, покрытый бесцветным полуматовым французским полиуретановым лаком (высокопрочный, не меняет естественный цвет дерева, не желтеет со временем, стоек к ультрафиолету), за него по обеим сторонам можно усадить 6-8 человек гостей;
- заменены стояки и все трубы разводки воды, управление выведено на гребенку во встроенный шкаф в с/у, туда же смонтирован проточный водонагреватель Воsсh на 6,5 кВт, который используется в периоды отключения горячей воды как для мытья в ванной, так и на кухне;
- заменена разводка труб отопления, поставлены красивые итальянские биметаллические радиаторы, подключенные по диагональной схеме, отопление регулируется с помощью поставленных на входе в систему отопления итальянских полнопроходных шаровых кранов Вugаtti, позволяющих, если в квартире жарко, частично или полностью перекрыть подачу тепла;
- вся силовая электропроводка сделана заново и проложена медным проводом с заземлением, встроенный шкаф с автоматами защиты и УЗО фирмы АВВ смонтирован на внутренней стороне стены гардеробной комнаты, установлено с запасом даже относительно современных мерок необходимое количество розеток и выключателей французской фирмы Lеgrаn;
- слаботочная проводка проложена заново:
- телевизионный антенный коаксиальный кабель с медной жилой и двойным экранированием разведен на розетки по квартире;
- телефонный медный кабель разведен на розетки RG-11 по квартире;
- линия интернет проложена медной витой парой категории 5Е и разведена на розетки RG-45 по квартире;
- коммутация слаботочной проводки заведена во встроенный шкаф, смонтированный на внутренней стороне стены гардеробной комнаты над шкафом силовой электропроводки, рядом на стене установлен роутер Zyхеl, обеспечивающий покрытие квартиры сетью Wi-Fi;
- в гардеробной комнате смонтировано освещение и вытяжной вентилятор, система рейлингов из хромированных стальных труб в 2 ряда по высоте и длиной 2,5 м, а также стойка с 10-ю выдвижными ящиками из стальной сетки для хранения мелких вещей;
- двери в гардеробную и с/у филенчатые из массива сосны, окрашены белой полуматовой французской полиуретановой эмалью;
- стены в с/у покрыты испанской керамической плиткой фирмы Кеrаmа mаrаzzi, установлена итальянская чугунная ванна, итальянская раковина, немецкий унитаз, полотенцесушитель из полированной нержавеющей стали, смонтирована вытяжная система вентиляции, дверки технологических люков (к кранам трубной разводки и в боковой стенке ванной) скрытого типа – открываются и закрываются при нажатии на край, в закрытом состоянии не видны;
- чтобы оставить свободное пространство в с/у, стиральная машина фирмы LG вынесена в зону кухни и смонтирована внутри секции кухонной мебели, когда закрыты дверки этой секции ее, вообще, не видно;
- секции кухонной мебели сделаны на заказ точно в размер, дверки фасадов из массива натурального бука, покрыты полупрозрачным молочно-белого цвета полиуретановым лаком;
- фартук над столешницей кухни выполнен из керамической плитки фирмы Кеrаmа mаrаzzi;
- в кухонной зоне установлена электроплита Еlесtrоluх с многофункциональной духовкой, вытяжка испанской фирмы и холодильник фирмы LG Nо Frоst с бесшумным инверторным линейным компрессором, над холодильником смонтирован внутренний блок кондиционера Нitасhi, кондиционер работает на холод и на тепло, что позволяет эффективно регулировать температуру воздуха в квартире, в углу кухни под потолком установлен вытяжной вентилатор.

Продам студию общей площадью 41.2 кв.м., расположенную по адресу Москва, 5-я ул. ямского поля, 27, цена 15 250 000 руб.