Продам 2-комнатную квартиру, 40.2 м², Москва, ленинградский пр-т, 77к2

Kвартира для взыcкaтeльного покупатeля, выполнeнная нa уровне лучших проeктoв нa Pinterest соm и рабoт топoвых дизайнеров.

Распoлoженa в пешей дoступности от метрo Cокoл нa грaницe историчecкогo Поceлка художникoв. Bce окнa в зеленый двор с высокими деревьями. Дом - пoздняя сталинка, с кирпичными стенами и высокими потолками. Взрослые интеллигентные соседи. Въезд во двор через 3 шлагбаума с разных улиц, открывание шлагбаума и создание гостевых заявок осуществляется через приложение. Отличная транспортная доступность общественным и личным транспортом. Вокруг дома много парков, бульваров и зон для моциона.

Перед началом работ были демонтированы все стены, стяжка пола и покрытие потолка до базовых материалов перекрытий и стен. Новые: гидроизоляция, стяжка, электрика, сантехника, внутренние стены, штукатурка, окна и чистовая отделка, т.е. это фактически новостройка внутри сталинки!

Инженерная высота потолка 3 метра, чистовая - 2.8 метра.

Произведена перепланировка с согласованием в Мосжилинспекции, БТИ и регистрацией изменений в Росреестре. Планировка максимально функциональная и удобная. Сохранены обе комнаты с отдельной, не расположенной в обеденной зоне, кухней. Полностью отсутствуют нефункциональные квадратные метры холлов, коридоров и т.п., за которые нужно платить как при покупке, так и при отделке квартиры, что делает ее более привлекательной современных 50-метровых однушек спорных планировок.

Стены окрашены безвоздушной системой английской краской Littlе grееnе, отсутствует шагрень от валика, краска натянута на стены тонкой красивой пленкой (показано на фото в спальне). Перед окрасом использовался оригинальный праймер.

На полу в жилых зонах толстая инженерная доска с отделкой массивом дуба. В остальных помещениях керамогранит с подогревом.

Полностью отремонтирован балкон: новая стяжка плиты, керамогранит, кованные ограждения, уличный дизайнерский светильник.

Вся встраиваемая мебель изготовлена индивидуально, в соответствии с дизайн-проектом и техзаданием в частной мелкосерийной мебельной мастерской. Все фасады в натуральном шпоне (эвкалипт, дуб) и итальянской эмали. Фасадов в пленке и т.п. нет.

Окна с шумоизоляцией, стеклопакеты в атермальной пленке. Также использованы оконные рамы с фигурным профилем и скрытыми механизмами, петель и прочих исполнительных механизмов не видно, только рама, красивые оконные створки, ручки.

Мягкая мебель не только максимально тщательно подобрана по дизайну, но и максимально комфортная и качественная.

Обеденный стол раздвижной со столешницей из керамогранита с посадкой на 6-8 персон.

Панель телевизора выполнена с отделкой из натурального камня.

Невероятно стильная и уютная кухня. Огромное количество мест хранения. Вся техника топовая. Духовой шкаф одновременно с функциями духовки и СВЧ.

В ванной комнате одна стена реализована полностью в мебельном исполнении. Бесконечное количество мест хранения, на виду будут только выбранные интерьерные позиции. Вся сантехника с механизмами скрытого монтажа, итальянская. Практически все полочки и держатели дизайнерские, по 10-20т.р. за позицию, все подбиралось максимально качественное, стильное и соответствующее идее проекта. Система защиты от протечек реализована с возможностью подключения к телефону, на видимых местах датчики протечки утоплены ниже линии пола под керамогранит.

Все двери (межкомнатные и входная) высотой 230 см. Межкомнатные двери итальянские срытого монтажа безрамочные с оригинальной фурнитурой.

Спальня реализована с двумя дверями, чтобы не нужно было «натаптывать тропы», обходя мягкую мебель и прочее, если нужно пройти из одной части квартиры в противоположную.

Освещение в жилых зонах многосценарное, с максимальным количеством дублирующих выключателей. Например, в спальне три основных источника света, каждым из которых можно управлять с четырёх точек: от каждой из дверей и с двух сторон от кровати. Трековая система Dеnkirs с регулировкой яркости и температуры света с оригинальными светильниками и запоминаемыми режимами для светлого и темного времени суток.

Все освещение квартиры от торшера в гостиной до подсветки рабочей зоны кухни подключено к мастер выключателю при входе в квартиру. Уходя из квартиры, вы одним нажатием выключаете все активное освещение, а возвращаясь, также одним нажатием включаете все использованные ранее сценарии света, дом вас встречает заботой и уютом.

Отделка и меблировка только закончены, в квартире никто не жил ни одного дня, также не использовались сантех приборы индивидуального использования.

Это основные параметры дизайна и примененных технических решений, остальное на фото и при просмотре. Объект готовили долго и сложно, все описать не представляется возможным.

В таком качестве исполнения в данной ценовой категории предложений на рынке практически нет. Подобные стандарты реализации обычно используются на объектах от 90м2 и начинаются где-то от ~70 млн рублей.
Продажа со всей меблировкой и предметами интерьера (все, что на фото).

Юридическая часть:
Свободная продажа.
Полная цена в договоре.
Квартира с прозрачной историей и до нынешнего владельца была в одной семье с момента постройки дома. Куплена за наличный расчет.
Красивейшая атмосферная квартира с настоящим дизайном, а не его имитацией.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 40.2 кв.м., расположенную по адресу Москва, ленинградский пр-т, 77к2, цена 25 000 000 руб.