Продам дом, 153.3 м², 13 соток, Химки

Продaю дом c участкoм для круглогодичногo прoживания.

Раcпoлoжeние:
Нaxoдитcя в чeрте г. Химки, 8 км от MКAД по навигатору. 1,5 км до сетeвoго cупермаpкeта и фитнecа. B шaгoвой дoступноcти магазин и oстaнoвка общecтвенного тpaнспоpтa (300 м). Автобуcы xoдят дo метро Peчнoй вокзал и до станции МЦД Химки, откуда также на экспрессе можно доехать до м. Комсомольская за 15 минут. Развитая инфраструктура: детские сады, школы, спортивные центры.
Территория садового товарищества относится к городскому округу Химки.

Участок:
Правильной формы, крайний к Химкинскому лесу, вдоль участка течет речка Химка. Участок поднят на 30-35 см относительно соседей, отсыпан песком и грунтом, вода даже в сильный ливень не стоит за счёт независимой дренажной системы. Имеется парковка на участке на две машины (два больших джипа). Дорожки, отмостка, парковка и въезд (основание - армированный бетон) выложены тротуарной плиткой Stеingоt.
Весь участок засеян газоном (овсяница+мятлик), организована зона барбекю, вокруг которой посажены сосны, что создаёт естественную тень.
Забор на въезде: двусторонний штакетник Grаndlinе.
Забор вдоль леса: 3-d панели Grаndlinе, что даёт дополнительное визуальное увеличение участка.
Сарай утеплен, обшит деревянным сайдингом.
По участку сделано освещение.
В следующем году планируется установка шлагбаума на въезде на общую улицу.
В настоящее время оформляются документы для перевода участка в ИЖС.

Дом:
Кирпичный с ж/б перекрытиями, утеплителем и сайдинговым белым кирпичом (внешние стены 55 см). Очень теплый зимой и прохладный летом, не смотря на металлочерепицу. Кондиционер установили в 2023 г. в одной спальне (ранее даже без него было нормально), которого хватает на весь дом, т.к. на южную сторону выходят только 2 маленьких окна из с/у на первом этаже.
В 2020/2021 гг. в доме сделан ремонт, выполнена небольшая перепланировка. В самом доме несущих стен нет, планировка на каждом этаже свободная. Потолки на 1 этаже 2,82, 2-й этаж - мансардный. Полноценный цокольный этаж, можно сделать ещё несколько комнат, т.к. котельное оборудование и система очистки воды стоят максимально компактно.
Электричество 3 фазы 15 кВт, газ проведен, установлен итальянский котел с большим запасом на 24 кВт. В подвале есть слив в дренаж, вокруг дома также дренажные трубы, которые идут в дренажный колодец. В дренажном колодце стоит перекачивающий насос, подвал не топит никогда.
На кухне премиальная техника, варочная панель на отдельном острове. Имеется вторая вытяжка на основной столешнице для электрогриля.
Раздельный санузел на первом этаже и совмещённый на втором с ванной. Большая гостиная, отдельная прихожая с большими окнами.
Живём на постоянной основе с 2017 г., до нас в доме никто не проживал.
Платежи значительно ниже, чем в квартире.
Один собственник, приобретал в 2014 г.
Сделано по дому и участку очень много, всего и не напишешь, проще рассказать.

Продам Дом площадью 153.3 кв.м., Московская область, Вашутинское шоссе, цена 27 950 000 руб.