Продаю таунхаус, 117.5 м², 2.2 сотки, Вороновское, ул. стольника потёмкина, 62с1

Kоттeджный пocёлoк «Mарсель»

Вaшему внимaнию прeдлагаeтcя проcтopный 2-уpoвнeвый дом (в таунхауcе) c примыкающим к нему земельным участком нa тeрpитoрии коттеджнoго посёлка «Maрcель», pаcполoженногo в Hoвой Moскве в 1,5 км от Kaлужcкoго шocce.
«Mapceль» являетcя побeдителем престижных премий в сфере недвижимости в номинациях «Проект года - коттеджный посёлок» и «За создание комфортной среды обитания в мультиформатном посёлке».
Его основные критерии: экология и благоустройство, комфорт и безопасность. Это сочетание высокого качества загородной жизни с московской пропиской и доступом к городской инфраструктуре.

О коттеджном посёлке:
КП «Марсель» – это сказочный мини-город, в котором проживает более 900 семей. Расположен в живописном месте на берегу Никольского озера в окружении лесного массива. Единая концепция в архитектуре напоминает юг Франции. Строительство велось с соблюдением высоких стандартов и передовых технологий. Дороги и места отдыха с ландшафтным озеленением. Проводится регулярная уборка территории. Устраиваются детские и спортивно-развлекательные мероприятия.
Въезд через КПП, оснащённого с современной системой контроля и учёта доступа. В посёлке организовано круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование, установлены дополнительные посты, есть охраняемая парковка для гостей.

Инфраструктура:
На территории посёлка расположены супермаркет, семейное кафе-пиццерия, детский сад, начальная школа, центр развития ребёнка (арт-студия, иностранные языки, ментальная арифметика, боевые искусства и др.), 5 детских площадок с современным игровым оборудованием и батутным комплексом, а также множество спортивных объектов (футбольное поле, хоккейная арена, площадки для волейбола, баскетбола, стритбола и воркаута). На собственной благоустроенной набережной находятся гостевые домики, зоны барбекю, беседки и песчаный пляж с причалом и лежаками. В примыкающей части леса прогулочные дорожки со скамейками.

О доме и участке:
Таунхаус находится в одной из самых тихих мест посёлка в 150 метрах от выхода лес. Стены выполнены из огнестойкого экологически чистого кирпича марки Роrоthеrm, фасады из лицевого керамического кирпича, кровельная система из металлочерепицы. Все коммуникации центральные (магистральный газ, электроснабжение и слаботочные системы, центральные водопровод и канализация).
Перед входом расположены два парковочных места для вашего автотранспорта. Собственный земельный участок вы можете обустроить по своему усмотрению - построить веранду или беседку, организовать цветники, зону отдыха и т. п. Его основная и самая широкая часть находится позади таунхауса, попасть на него можно прямо из гостиной или со стороны улицы.

Во внутренней части дома дизайнерский ремонт в стиле современной классики. Продуманная планировка дарит ощущение пространства, тепла и домашнего уюта. Функционально все помещения разделяются на приватные, общие (гостевые) и технические. Личные располагаются на втором этаже, все остальные - на первом.

Важные преимущества:
Окна выходят на три стороны, что даёт больше солнечного света. Земельный участок увеличенного размера и располагается с трёх сторон от дома - больше простора и возможностей для благоустройства. Всего лишь одна смежная стена с соседями, к которой примыкают только вспомогательные помещения - не будет шума в жилых комнатах и вас также никто не услышит.

На 1 этаже дома расположены кухня с обеденной зоной (16,5 кв. м), гостиная (21,4 кв. м), совмещённый санузел с душевой кабиной и постирочной (6 кв. м), бойлерная и прихожая. Высота потолков достигает 3 м. Все помещения 1 этажа (за исключением бойлерной) оборудованы системой водяных тёплых полов с 4 контурами обогрева, под окнами установлены современные радиаторы, а у панорамных окон гостиной - внутрипольные водяные конвекторы.
В подарок новому собственнику остаётся кухонный гарнитур, оснащённый бытовой техникой Воsсh производства Германии (варочная панель, духовой шкаф, СВЧ-печь, двухдверный холодильник с ледогенератором и посудомоечная машина на 12 комплектов), телевизор Sаmsung, обеденная группа, мягкая и корпусная мебель.

На 2 этаже дома находятся центральный холл, гардеробная (5,4 кв. м), совмещённый санузел с ванной и системой обогрева полов (8,4 кв. м), кабинет (7,3 кв. м) и спальня и детская по 11,7 кв. м каждая. Высота потолков 2,6-3,5 м.
Оба этажа оборудованы отдельными сплит-системами канального типа с электронными блоками управления. В каждой комнате установлены датчики охранной сигнализации с оповещением на пульт диспетчера (Росгвардия). Бойлерная комната с газовым котлом и 3-уровневой системой очистки воды.

Два взрослых собственника, ДКП более 5 лет, свободен физически и юридически. Обременений, ограничений и запретов нет, материнский капитал не использовался.

Продам Таунхаус площадью 117.5 кв.м., Московская область, Калужское шоссе, цена 20 000 000 руб.