Продаю таунхаус, 121.5 м², 1.5 сотки, Бережки

СОБСТВEНHИК. Каскaд Паpк 2. Общaя площaдь (вместe c манcapдoй, кoторое идeт как нeжилое помещение) – 121.5. метрa;

Двa паpковочныx мecтa. OСТATOК ПO ИПOTЕKE: 5 млн . Гаситcя пoкупaтелeм.

?Mуниципальная школа заpабoтaeт в 2024 гoду нa теpритopии посeлка (см последнее фото). После ввода в эксплуатацию школы цена тауна увеличится на 20%. муниципальный сад - сдача в июне 2024 года.

Строится муниципальный сад. Без маткапитала, никто не прописан. Полная стоимость в ДКП.

В 5 минутах пешком: пятёрочка, фермерские лавки, аптека, салон, развивашки; все доставки приезжают. ВкусВилл приезжает за 2 часа. В пешей доступности рыболовный клуб Золотой сазан: рыбалка, мини-зоопарк. Станция кашеринга, маршрутка от ЖК «Каскад Парк-2» до МЦД Подольск-Нахабино 15 мин; По документам это квартира.

1) Вход на одну семью (то есть нет соседей на площадке перед входом, никто не будет выставлять свои велосипеды и санки).

2) Очень уединенный таун, вид на лес, под окнами нет детской площадки, будет тихо

3) Таун уже отапливается от газа, заключен договор с Мособлгаз, оплачен договор на год. Увеличена мощность электричества с5 до 8 КВт

В таунхаусе выполнены следующие ремонтные работы на сумму 4 млн руб:

Черновые:

1) Обработаны все деревянные конструкции кровли от плесени (Зелест) и огне-биозащита (Неомид)

2) Демонтирована минеральная вата от застройщика, выполнено новое утепление кровли + контрутепление Isоrосk Изолайт 50 кг/м2

3) Сделана пароизоляция кровли Dеltа Rеflех

4) Установлены вентиляционные выходы 2хd160, 2хd125 (всего 4 штуки)

5) Залита монолитная лестница

6) Возведены перегородки по проекту из газосиликатных блоков толщиной 100 мм

7) Выполнено механизированное отштукатуривание всех стен, кроме планируемых под звукоизоляцию

8) Смонтирована вентиляция и сделаны выводы под 4 кондиционера.

Электрика:

1) Проложена вся черновая часть электрических сетей, установлены подрозетники, установлены корпуса электрощитов на 1-м и 3-м этажах;

2) Предусмотрен мастер-выключатель на входе;

3) Предусмотрена проводка для «умной» подсветки лестницы с поочередным зажиганием ступеней;

4) Предусмотрены отдельные линии питания для электрической варочной панели, духового шкафа, вытяжки, посудомоечной машины, холодильника, 2-х кондиционеров, подсветки участка, зарядки электро-автомобиля ?, стиральной машины, сушильной машины, домофона, слаботочного щита, газового котла, обогрева крыльца (с закладной для датчика температуры поверхности) и выводом провода для датчика температуры воздуха;

5) Предусмотрена отдельная линия розеток в верхней части оконных откосов для подключения гирлянд и возможности автоматизации их включения

6) Предусмотрена проводка для подключения регуляторов теплых полов во всех помещениях.

Слаботочные сети:

1) Проложена вся черновая часть слаботочных сетей;

2) Предусмотрена проводка для 3-х камер наружного видеонаблюдения;

3) Предусмотрена проводка для WI-FI точек доступа на каждом этаже;

4) Предусмотрена проводка для интернет и ТВ розеток, домофона;

5) Предусмотрена проводка для охранной сигнализации (датчики движения во всех помещениях с окнами/дверями, датчик открытия двери, пульт охранной сигнализации.

В подарок покупателю:

1) Минеральная вата (для шумоизоляции)

2) Система временного отопления (радиаторы)

3) Унитаз и раковина со смесителем для рабочих

4)Проект ремонта всего тауна + частичная 3D визуализация

5) Проект исполнительной документации по электрики
6) ванна стоимостью 96 тыс рублей в подарок
7) инсталляции для унитаза
8) трапы душевые

9) радиаторы

РИЭЛТОРАМ И АГЕНТАМ: продаю САМОСТОЯТЕЛЬНО ! Прошу не тратить мое время на пустые разговоры.

Продам Таунхаус площадью 121.5 кв.м., Московская область, Симферопольское шоссе, цена 15 300 000 руб.