Продаем дом, 352 м², Подольск, Ждановская улица, 93

Уникальное предложение, на рынке аналогов нет! Сочетание городской инфраструктуры и прелести загородного дома!

На удалении всего 22км от МКАД в г. Подольск со всеми городскими коммуникациями (магистральный газ, водопровод, канализация, электричество 15кВт) продаётся шикарный каменный 2-этажный дом на ухоженном участке 9соток!

Общая площадь дома 352м2.
В доме есть цокольный этаж(сухой), полностью отделанный плиткой 40м2. Огромное пространство для хранения всего, что только у Вас имеется.

На 1-м этаже располагается: холл, коридор, просторная кухня-столовая 31м2, гостиная с каминным залом 40м2, кабинет(или спальня) 18м2, санузел 9м2, и котельная 8м2 со всеми заведенными городскими! коммуникациями.

На 2-м этаже 3 изолированных спальни (30м2+32м2+35м2), гардеробная комната 6м2, кладовая 8м2, ванная комната с совмещенным санузлом и даже парилкой из кедра 16м2.

Планировка очень удачная, все комнаты раздельные.

О доме.
Фундамент из ФБС, перекрытие подвала и первого этажа плиты ЖБ 20см. Стены выполнены из теплой керамики Сталинградский камень, воздушная прослойка 3-4 см, облицованная кирпичом, общая толщина стен 60см.
Высота потолков 3м.
Перевязка между блоком и облицовкой - базальтовая сетка. При наружной температуре +35*С в доме 23-24*С. Чердачное пространство эксплуатируемое, не утепленное.
Кровля вальмовая, металлочерепица 0,5мм.
Окна - пластиковые Рехау, 2-камерные стеклопакеты с наружным стеклом, покрытым энергосберегающим напылением.

В доме выполнены работы по монтажу всех инженерных систем ( Электрика все линии выполнены кабелем ВВГнг LS, на первом и втором этаже смонтированы и подключены щиты электроснабжения. Проложены слаботочные кабели TV (предусмотрена антенна), кабельные линии интернет и TV, роутеры ( 2 шт.) и уличного видеонаблюдения), Выполнено и введено в дом заземление. Электричество - 15 кВт три фазы.

Отопление от газового котла. В доме очень тепло!

Водяное Отопление смонтировано из сшитого полиэтилена Rehau и разведено по всему дому, радиаторы (БУДЕРОС) нижнего подключения под каждым окном, котел отопления газовый настенный ВИСМАН, болер на 160 л.

Водоснабжение выполнено из сшитого полиэтилена Rehau Rautitan Stabil , установлена станция очистки и умягчения воды.
Канализация выполнена в полном объеме и выведена в уличный колодец. Проложены линии полива участка с выводами на две стороны дома.

Год постройки и регистрации февраль 2019г., ввода в эксплуатацию 2022г.
Выполнен дизайнерский ремонт, использованы дорогие материалы и сложная отделка.
Установлена профессиональная очистная станция для воды и дополнительно обратный осмос на кухне. Находиться здесь уютно, комфортно и безопасно.
Установлено видеонаблюдение - 4 камеры.
Остается вся мебель и техника.

Земельный участок с ладншафтным дизайном, ровный, правильной формы (30м*30м),
Огорожен забором на кирпичных столбах + евроштакетник по всему периметру.
Есть плодово-ягодные посадки 16 деревьев, красивые цветы и клумбы.
По периметру высажено более 30 декоративных хвойных, в том числе туи, сосны, можжевельники.
Вокруг дома выполнен дренаж. Отсыпка чернозёмом 20см по всей площади.

Дополнительно имеется хозблок, также выполнен из кирпича в едином стиле.
Никаких проблем с парковкой - на участке навес на 2 автомобиля и парковка за воротами на 3 автомобиля.

Низкая стоимость коммунальных платежей:
Электричество 2000р/мес.
Газ 500р/мес летом, 6000р/мес зимой.
Водоподведение и канализация 1000р/мес
Проводной интернет 1200р/мес.

Удачное месторасположение. Дом угловой. В окружении приличных соседей. Рядом оборудованная современная детская площадка.

Удобные подъездные пути. Асфальтовое покрытие. Дороги зимой чистят муниципальные службы. В районе две школы, одна из низ через дорогу, и два детских сада, магазины, торговые павильончики, салоны красоты, гостиница. Поликлиника для взрослых в 7 минутах пешком от дома, очень удобно.

Можно сразу заселиться и жить.
Полный порядок с документами: один взрослый собственник. Полная сумма в договоре. Прописка возможна. Никаких сборов и административных платежей дом в городе.

Дом строили ДЛЯ СЕБЯ по всем правилам и нормам. Все технологические процессы контролировались.

Данный объект Вы можете приобрести в ипотеку от ведущих банков-партнёров со сниженной ставкой по ипотечному кредиту, оформив заявку в нашем офисе, не выходя из дома. Покупая объект с компанией Портал Эстейт, Вы получаете: надёжность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года.
Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Звоните. Будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект.


Номер объекта: #1/543938/18454

Продам Дом площадью 352 кв.м., Московская область, Симферопольское шоссе, цена 71 700 000 руб.