Продажа гостиницы, 1475 м², Москва

ИНBЕСТИРУЙ В ГOСТИНИЧНЫЙ БИЗHЕC
Номeр в Oтелe «Суздаль-Mиxaли» в coбственность
Kоммeрческая недвижимость

ПРИГЛAШAЕM РИЕЛTEРOВ И AГЕHTОB ПO НEДBИЖИMОСТИ
Мы пpивeтствуeм пpофесcиoналoв и гoтoвы заключить дoгoвopы с pиелторами и агентами по недвижимости. Наша задача – создать лучший Отель на 50 комфортабельных номеров по соотношению «цена-качество» в существующем здании, ваша задача – найти заинтересованных покупателей на коммерческую недвижимость в Суздале.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯМ
Комфортабельный номер в Отеле «Суздаль-Михали» может быть в вашей собственности и приносить вам ежемесячный арендный доход. Вы также можете приобрести гостиничный номер на условиях долевого участия (от 5 и более квадратных метров). Стоимость квадратного метра в Отеле одинакова – 135 000 рублей, вне зависимости от варианта покупки.
Площадь номеров в кв.м. с дополнительными метрами общей площади:
17.4 - 20.2 - 20.4 - 24.1 - 26.2 - 26.9 - 34.3 - 36.4 - 44.8 – 54 - 55.1 - 57.8

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТЕЛЯ
Для размещения туристического объекта трудно найти лучшее место, чем город Суздаль, который является жемчужиной Золотого кольца России. В 2024 году отмечается 1000-летие Суздаля. Суздаль – единственный в России город-музей под открытым небом, на его территории более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие. С Суздалем связано ежегодное празднование Дня народного единства 4 ноября, находится усыпальница Дмитрия Пожарского, освободившего Москву осенью 1612 года.
Туристический поток в Суздаль составляет более 2 млн. туристов со всего мира ежегодно. В городе не хватает мест для размещения гостей, особенно туристических групп.
Отель «Суздаль-Михали» расположен всего в 1500 метрах от центра Суздаля. Название микрорайона Михали связано с древней историей Суздаля, именем Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила (1175 г.), который был сыном Юрия Долгорукого и внуком Владимира Мономаха.
Здание находится по адресу: 601293, Владимирская область, МО г.Суздаль, ул.Михайловская, дом 76, собственник здания и земельного участка - СПСК «Грин-ПИКъ-77».
НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Уже в процессе реконструкции Отеля Покупатели получают свидетельство о собственности с регистрацией в Росреестре и, после ввода Отеля в эксплуатацию, передают номера в аренду оператору Отеля по договору аренды с ежемесячными выплатами.
Оформление номеров в собственность и ввод в эксплуатацию Отеля по этапам: 2024-2025 год, включая благоустройство прилегающей территории.
Все 50 гостиничных номеров имеют повышенную комфортность, из них 4 люкс, 3 для лиц с ограниченными физическими возможностями. Мест размещения – 124. Общая площадь номерного фонда – 886 кв.м.
В стоимость покупки номера входит все оснащение гостиницы, включая, гостиничное оборудование, мебель, а также оформление в собственность Покупателя номера, доли в местах общего пользования и земли.
МАТЕРИАЛЬНАЯ БАЗА ОТЕЛЯ
Кооператив имеет в собственности:
- 3-х этажное кирпичное здание бывшего общежития площадью 1475.5 кв.м. (дополнительно подземный этаж);
- земельный участок площадью 2 442 кв.м., на котором расположено здание.
Обременений на недвижимость нет. Назначение земельного участка и здания соответствуют проекту. Оценочная стоимость существующего комплекса (земельного участка и здания): 90 миллионов рублей.
ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
Покупатель (инвестор), подписавший договор, имеет право в любой момент выйти из проекта и получить обратно средства инвестирования либо продать уже оформленную недвижимость.
СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – СИЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ
(Вход в гостиничный бизнес с минимальными инвестициями)
Если вы желаете стать совладельцем Отеля, но пока не имеете достаточно средств, чтобы купить в собственность гостиничный номер, можно это сделать в складчину. Вам не нужно искать партнеров, вы просто оставляете Заявку, а мы подберем команду. Суть кооперации в том, чтобы объединять ресурсы и усилия для достижения нового уровня жизни.
В Заявлении вы указываете количество квадратных метров недвижимости, которую хотите приобрести в собственность.
Быть совладельцем коммерческой недвижимости – одна из самых сильных стратегий инвестиций, потому что при продаже свой доли любым из совладельцев вашего номера, вы будете иметь преимущественное право выкупа их доли и, в перспективе, стать единственным владельцем этой недвижимости.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НОМЕРА В ОТЕЛЕ
Покупатель получает следующую собственность с регистрацией в Росреестре:
- конкретный номер в Отеле (с отдельным кадастровым номером);
- пропорциональную долю в местах общего пользования Отеля;
- пропорциональную долю в земельном участке Отеля.

Порядок приобретения в собственность гостиничного номера в Отеле «Суздаль-Михали» и долей в общем недвижимом имуществе:
1. Выбор гостиничного номера для покупки по размеру (метражу). Стоимость за квадратный метр одинакова. Расположение вашего будущего номера в Отеле значения не имеет, т.к. доход от аренды для всех совладельцев рассчитывается в среднем с квадратного метра собственности. Оплата брони не предусмотрена. Никаких скрытых платежей!
2. Заявка Покупателя (просто заполнить и отправить форму). Платить ничего не требуется! Конечная цена после направления Заявки не меняется! В Заявке вы указываете пожелание купить номер целиком или в доле с другими покупателями.
3. При наличии конкурирующих заявок преимущественное право подписания договора имеет тот Покупатель, который предлагает в Заявке бОльший первоначальный взнос с шагом 10% от стоимости договора. Если Покупатель предлагает первоначальный взнос в размере 40% и более от стоимости номера, такой договор подписывается вне конкурса. Если Заявки идентичны, то договор заключается с Покупателем, подавшим заявку первым.
4. Передача Покупателю проекта предварительного договора купли-продажи недвижимости для ознакомления.
5. Назначение Куратора (персонального менеджера). Обсуждение и согласование договора, ответы на вопросы.
6. Подписание договора.
7. По желанию, Покупатель может вступить в Кооператив (вступительные и паевые взносы в Кооперативе не требуются).
8. Если Покупатель на момент заключения договора уже является членом Кооператива, то на его пай при первом взносе по договору увеличивается на 10 000 руб.
9. Оплата первого взноса должна быть не менее 10% от суммы приобретения, а при долевой покупке – оплата за первые 2 (Два) квадратных метра. Если Покупатель не оплатил в срок первый взнос, подписанный договор считается расторгнутым. Покупатель не несет материальные санкции при расторжении договора, никаких скрытых финансовых требований.
10. После завершения Первого этапа реконструкции Отеля и получения кадастровых номеров на каждый номер, оформляются основные договоры.
11. Если Покупатель подписал предварительный договор, а позже принял решение не подписывать основной договор, ему возвращаются средства инвестирования без санкций (удержаний) из свободных средств Кооператива или в течение 30 дней после передачи новому Покупателю недвижимости, являющейся предметом договора.
12. Регистрация в Росреестре, в т.ч. через МФЦ, пакета документов на право собственности на каждый номер в Отеле и долей в местах общего пользования, а также долей в земельном участке.
13. При необходимости пайщики могут воспользоваться кооперативной ипотекой до 18 месяцев под 0% (нулевые проценты).
14. Оплата покупки после первого взноса производится равными долями в размере не менее 5% ежемесячно.
15. Подписание договора аренды с управляющей компанией и получение ежемесячной арендной платы.

Продается Гостиница площадью 1475 кв.м. Москва, цена 199 125 000 руб.