Продажа офиса, 11500 м², Москва, пр. дежнёва, 21

Лoт 143854.

Пpодaжа тоpгового центрa ''Эго-Mолл'' находится пo aдpecу Mocквa, проезд Дежнeва, 21, pасположен недалекo oт метpо «Бaбушкинcкaя», «Свиблoво», «Отрaднoe». Здание плoщaдью 11 205 м?, 2011 гoда поcтрoйки, имеeт 4 этажa. Hа терpитopии еcть парковка - подземнaя, назeмная, 4 лифта, 1 эcкалатор, 5 входов, в здании есть банкомат, отделение банка, фуд-корт, аптека, кафе, салон красоты, супермаркет.

Технические характеристики
Общая площадь 11 205м2
Арендопригодная -9000 кв.м.
Торговый центр представляет собой трехэтажное здание с техническим этажом и подземным паркингом. Отделка помещений по высокому европейскому стандарту: пол-плитка; потолки-подвесные и гипсокартон; стеновые деревянные панели ТRЕSРА (общественные зоны); стены из гипсокартона с последующей окраской (торговые помещения); наполный и настенный керамогранит; светильники светодидного и галогенного исполнения; окна- остекление Рейнерс. Из общей площади в 11204 м2 - 9000 м2 сдается в аренду (в основном, долгосрочную). Есть согласованная возможность надстроить еще один этаж. Общая площадь ТЦ благоустроена, обеспечены удобные подъездные пути и зоны разгрузки. Площадь торгового центра позволяет разместить магазины и складские помещения «якорных» арендаторов в одном месте, создавая комфортные условия для осуществления торговой деятельности. На сегодняшний день центр заполнен десятками магазинов, салонов связи, кафе и другими направлениями. Система безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система контроля доступа, пожарная адресная сигнализация, громкоговорящая система оповещения людей при пожаре.
Земельный участок в аренде еще на 35 лет

Коммерческие условия
Чистый операционный доход в год 146 000 000 рублей
Стоимость 1,200 млрд без НДС
Месячный арендный поток 1200 000 000 руб по ЧОБ.
Доходность 12%
Окупаемость 8 лет

Продается Офис площадью 11500 кв.м. Москва, цена 1 200 000 000 руб.