Продам помещение свободного назначения, 1196.7 м², Москва

Готoвый apендный бизнec в престижном делoвом pайоне Тaганский.

Oб oбъeктe
— Пoмeщeние площадью 1196,7 м2 рaсполoженo на первом этаже Бизнеc-цeнтрa «Нa Hижегоpодcкoй» .
— Интенcивный пeшехoдный и автoмoбильный тpафик. Нескoлькo останoвoк oбщеcтвeннoго тpанcпopтa в радиуcе 300 метров от входа.
— Пешеходный трафик формируется за счет отличной визуализации объекта и его близости к метро.
— Первый этаж – 984,8 м2. Мезонинный этаж – 126,3 м2.
— Высота потолков – 3,5 метра.
— Установленная мощность = 60 кВт. Есть возможность увеличить электрическую мощность.
— Качественная отделка помещений и витринные окна.
— Несколько отдельных входов: Центральный вход с улицы и вход со двора. Зона погрузки и разгрузки.
— Помещение поделено на три блока. Заполняемость объекта арендаторами: 100 %. Действующие арендаторы: сетевой магазин «Светофор», продуктовый супермаркет, цветочный бутик.
— Место для рекламы на фасаде.
— Парковка: 15 бесплатных мест на прилегающей территории. Рядом городские парковки.
— Доступ в здание: ежедневно, круглосуточно.

Расположение
— БЦ расположен в пешей доступности от станций метро «Калитники» (11 минут пешком по прямой), «Площадь Ильича» и «Римская» (15 минут пешком).
— Удобный выезд на Нижегородскую улицу, Рязанский проспект и ТТК.
— Район жилой застройки со сложившимся торговым окружением.
— Инфраструктура района сформирована и развита.
— Помещение расположено в максимально выгодной локации этого района.
— Первая линия домов.

Коммерческие условия

Блок 1: 1018 кв. м, арендатор «Светофор», доход - 967 100 рублей;

Блок 2: 19,5 кв. м, арендатор «Цветочный бутик» (ДДА бессрочный), доход - 50 156 рублей;

Блок 3: 86,7 кв. м, арендатор продуктовый супермаркет (ДДА бессрочный), доход - 114 155 рублей;

Общий доход за месяц: 1 140 081 рублей;

Окупаемость: 8-9 лет.
Арт. 60014398

Продается ПСН площадью 1196.7 кв.м. Москва, цена 149 000 000 руб.