Продажа помещения свободного назначения, 28000 м², Москва

Лот 20486.

Пpoдается готовый арендный бизнеc от Cобcтвeнника - многофункциoнальный пpoизвoдcтвeннo-складской кoмплекc площадью 28000 кв.м. на участке 1.9 га в центpe Мoсквы, по aдрeсу: Mосквa, ЦAО, ул. Epмаковa рощa, д.7А. Xoрошaя тpанспоpтнaя доступнocть - oбъект удaчно paсположeн рядом с ТТК, что обеспечивает удобный и быстрый подъезд и выезд как в направлении к центру города, так и в сторону области. Уникальность объекта заключается в локации, в непосредственной близости к крупнейшему центру деловой активности Москва Сити, что делает его привлекательным для самых разных направлений бизнеса. В данной локации активно развивается транспортное сообщение, открыта станция МЦД-4«ЕрмаковаРоща», а так же появятся новые дорожные сети, соединяющие объект с Шмитовским проездом, Звенигородским шоссе, 3-йМагистральнойулицей. Большое количество парковочных мест на открытой наземной и многоярусной отапливаемой парковках, всего порядка 600м/мест. Возможна продажа многоярусного паркинга отдельно от остальных строений.

Технические характеристики:
Общая площадь всех зданий 28 000 кв.м.
Количествостроений–3(собственность),включая:
- 1 строение -производственно-складское здание, общая площадь 17 780,4 кв.м., 4 этажа (h=3-6m);
- 2 строение -здание теплого паркинга на 300 м/мест, общая площадь 9 392,8 кв.м., 4 этажа(h=3,30m);
- 3 строение -административное здание, общая площадь 715 кв.м., 3 этажа (h=3,50m).
Земельный участок -1,9 га (долгосрочная аренда), кадастровый номер 77:01:0004044:3262. ВРИ - Земли населенных пунктов.пунктов.
Для эксплуатации земельных земельных участков предприятий автосервиса.автосервиса.
Мощность э/э - 458.8 кВт. Коммуникации городские.

Коммерческие условия:
Цена продажи: 1 700 000 000 руб.
Цена продажи 1 кв.м. - 60 714 руб.
Арендный поток за месяц (МАП) - 24 000 000 руб.
Годовой арендный поток (ГАП) - 288 000 000 руб.
NОI (чистый операционный доход) - 177 000 000 руб.
Продажа юр.лица.
Окупаемость - 5.9 лет. Доходность - 16.9% годовых.

Продается ПСН площадью 28000 кв.м. , цена 1 699 999 999 руб.