Продаем торговое помещение, 211.8 м², Балашиха

Лот 144322.

Пpодажa готoвого аренднoго бизнeсa новом ЖK кoмфopт-клacca «Hoвоград Павлинo». Ближайшиe станции метро: Некрacовкa – 10-15 мин. трaнcпoртом, Нoвокocинo – 20 мин. трaнcпopтом. Первая линия. Углoвоe помeщeние в началe тopгoвой гaлерeи на въездe в ЖК. Соceдняя двeрь с Пятерочкой. Отличная визуализация. Напротив есть остановка общественного транспорта.
Торговое соседство: супермаркет Пятёрочка, ВкусВилл, Ригла, Строительный двор, НЕ ДЫМ

Первый этаж 22-хэтажного жилого дома. 2 отдельных входа с фасада. Витринное остекление. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков - 3,8 метра, выделенная эл. мощность – 42 кВт (возможно увеличение). Мокрые точки. Парковка перед зданием. Ввод корпуса в эксплуатацию – 2-й квартал 2024 г. Застройщик – Самолёт.

Коммерческие условия:
Общая площадь: 211.8 м?
Стоимость: 52 200 000 рублей,
Стоимость за 1 кв метр: 246 459 рублей.
УСН. Переуступка ДДУ/ДКПН. Собственник – физ. лицо.

Экономические показатели:
МАП 458 000, ГАП 5 496 000 рублей
Окупаемость 9,5 лет (без учета индексации), доходность 10,5 % (без учета индексации).
Арендаторы: Ярче! – ДДА на 10 лет, безусловная индексация 4%.

Продается ТП площадью 211.8 кв.м. Московская область, цена 57 700 000 руб.