Продается торговое помещение, 431 м², Москва

Лот 11030.

Пpодаeтся гoтoвый арендный бизнеc с двумя aрeндaтoрaми. Пеpвaя линия. Oтдeльнo cтoящее здание, 2-x этажнoе. Точный адрес: ЮАO. Pайoн Haгaтино-Сaдовники, Колoмeнcкий проeзд д. 10A., в пешей и тpaнспортнoй доcтупнoсти от метро Koломeнская, мeтpo Каширскaя. Плoтный жилой массив высотной застройки. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановка общественного транспорта. Соседние объекты: торговая сеть «Пятерочка», ресторан «Сытый Лось». Арендаторы занимают локацию более 5-ти лет.

Здание отремонтировано, все необходимые коммуникации (электроснабжение, прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт», отопление и горячее водоснабжение централизованное, прямой договор с ПАО «МОЭК», холодное водоснабжение и отвод сточных вод централизованное, прямой договор с АО «Мосводоканал»). Мощность электроэнергии 110 кВт. Высота потолков 3,4 м., второй вход, зона разгрузки. Вывески на фасаде. Отличный рекламный потенциал. Бесплатная парковка перед фасадом. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде до 2063 года.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 431 кв.м: 1-й этаж – 221 кв.м, 2-й этаж – 210 кв.м.
Стоимость: 120 000 000 рублей
Стоимость за кв.м: 137 240 рублей
Прямая продажа по ДКПН. Собственник - физ.лицо. Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендаторами отдельно.

Экономические показатели:
МАП – 1 073 210 руб; ГАП – 12 878 520 руб; Индексация - 7 %.
Окупаемость: 9,3 лет; Доходность 10,75%.
Арендаторы:
1. ВкусВилл (1 этаж) МАП 642 000 рублей
2. Мини-отель (2 этаж) МАП 4031 210 рублей.

Продается ТП площадью 431 кв.м. Москва, цена 120 000 000 руб.