Продаю торговое помещение, 720 м², Москва

Прoдaжa тopгoвой площади. 720 м2. Первaя линия. Отдeльный вхoд.

Адреc: г. Москвa, м. Mapьинo, ул. Поречная, д.5/14.

K покупкe предлагается одноэтaжнoе здaние c подвалом oбщей площадью 719,9 м2, выпoлнeно кaк пpиcтрой, cправа граничит с многoэтaжным жилым домом. Слева гpаничит с pecтopaнoм/бapoм/карaоке «Гранатовый сад».

Здание расположено на пересечении улицы Поречной и Лугового проезда. Обе улицы с активным автомобильным трафиком. Вдоль дороги, перед зданием, расположена специально выделенная парковка, также имеется парковка со стороны двора и возможность разгрузки. Рядом многоэтажная жилая застройка. С фасадной части у здания расположена выгороженная территория с ландшафным дизайном (высаженными различными породами деревьев и кустарников). Можно дополнительно поставить скамейки и организовать зону отдыха. Напротив, по ул. Поречная, расположен благоустроенный парк. Рядом расположена остановка автобусов.

На данный момент помещения сданы в аренду (салон красоты, офис, спорт-зал, сауна).

Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно убрать. Имеется возможность сделать большое одно-объемное помещение на первом этаже, например, под торговый зал до 378 м2, и такое же помещение в подвале.

Возможно переформатирование 1-го этажа и размещение продуктового магазина (имеется предварительная заявка от арендатора - федеральной продуктовой сети) - в этом случае окупаемость составит 7 лет, доходность 14% годовых. Подвал в этом случае также можно переформатировать под арендаторов торгового направления и направления бытовых услуг (либо частично оставить текущих арендаторов).

Возможно размещение ресторана, кафе, магазинов различных направлений, офиса, либо другие виды деятельности. Здание также подойдет под спа-салон или мед клинику.

?На данный момент в помещениях первого этажа есть ряд отдельных помещений и в них расположены арендаторы: косметологический салон и массажный кабинет, фулфилмент одежды, пункт выдачи ОZОN, сауна, спорт-зал.

В подвальном этаже расположен спортивный зал и помещения турецкой и финской саун. Имеется бассейн в греческом стиле с противотоком и небольшим водопадом, комната отдыха, где можно расслабиться после принятия процедур. Есть ТВ-видео-аудио аппаратура, домашний кинотеатр, и американский бильярд.

Первый этаж: площадь 344,2 м2, два входа с красной линии и третий вход со двора.

Подвал: площадь 375,7 м2, один отдельный вход с красной линии и один со двора.

Имеется две лестницы внутри здания между 1-м этажом и подвалом.
Все коммуникации центральные. Электрическая мощность 140 КВт.
Земля под зданием в общедолевой собственности с многоквартирным домом.

Ставка продажи средняя за первый этаж и подвал: 132 000 руб./м2.
Цена продажи 95 000 000 рублей.

Продажа здания от юридического лица (от собственника).
Продажа мебели и оборудования обсуждается дополнительно.

Возможен торг.

Продается ТП площадью 720 кв.м. Москва, цена 95 000 000 руб.