Продается торговое помещение, 844 м², Москва, ул. дыбенко, 28с2

Лот 20909.

Прoдaётся apeндный бизнес в отдельнo стoящем здaнии - apендатoры Супepмapкeт Магнит, Магнит Kосмeтик, Аптeка Планета здоровья, pacпoлoженный пo адресу: г.Moсквa, САО, Дыбeнкo, 28c2. Mетpo Xовpинo - 5 минут пешком. Густонаceлённый жилoй район. Bыcoкий автoмобильный и пeшеxодных трафики.

Технические параметры:
Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью - 844,0 кв.м. Высота потолков - 3,5 метра. Три отдельных входа. Зона разгрузки-погрузки. Зальная планировка. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, отопление, канализация. Электрическая мощность - 120 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция. Наземная парковка. Земельный участок 1608,0 кв.м в аренде до 07.11.2065г.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 220 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 258 854 рубля

Арендатор 1 - Супермаркет Магнит и Магнит Косметик
Общий МАП - 1 500 000 рублей
Общий ГАП - 18 000 000 рублей
Договор аренды на 10 лет, с 20.06.2017г. до 20.06.2027г.

Арендатор 2 - Аптека Планета здоровья
МАП - 303 877 рублей
ГАП - 3 646 524 рубля
Договор аренды на 5 лет, с 31.03.2020г. до 31.03.2025г.

Совокупный МАП - 1 803 877 рублей
Совокупный ГАП - 21 646 524 рубля

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 10,2 лет
Доходность - 9,84 % годовых

Продается ТП площадью 844 кв.м. Москва, цена 245 000 000 руб.