Продаю землю под ИЖС, 20 соток, Захарьино

1 чаc от МКAД по cкоростнoму Нoвоpижcкому шоссе. в 15 минутаx г. Boлoкoламск со вcей инфpаструктурой. Уникальный тупиковый учаcтoк на бeрeгу заpыблeнногo oзеpa в тихoй мaлeнькой дeревне, нeт УK и плaтeжей, дopогу чистит админиcтpация кpуглый гoд. Пeрвaя линия. Сoбственный выxод к вoде, обoрудован пирс (из-за растительности пользоваться может только сосед и мы, никто чужой не ходит, оставляем лодки, снасти на пирсе). В деревне часовня и прекрасная прогулочная зона вдоль озера. Тишина. Участок ровный, сухой. Участок покупался в 2022 году для строительства, но планы изменились. Есть ГПЗУ, сделана топосъемка и геология (перепады высот, расположение деревьев, анализ грунтов для фундамента), геологию и топосъемку отдадим в подарок. Один взрослый собственник. С прошлым собственником связь поддерживаем, можем познакомить при необходимости. Дополнительные фото добавлю в ближайшее время.

Есть два варианта продажи:

1 Вариант - участок 70 соток «как есть».
Общая площадь участка 70 соток. Сейчас участок состоит из 4 участков:
50:07:0020507:55 (15 соток) - ИЖС
50:07:0020507:59 (15 соток) - ИЖС
50:07:0020507:57 (25 соток) - ЛПХ в границах населенных пунктов (ИЖС с возможностью вести сельхоз деятельность)
50:07:0020507:56 (15 соток) - ЛПХ в границах населенных пунктов (ИЖС с возможностью вести сельхоз деятельность)
*ЛПХ на самом деле лучше, чем ИЖС, но по привычке покупатели больше ценят ИЖС.
На участке сад, баня (2ой этаж гостевой), гараж, беседка, пруд, колодец с великолепной водой
Цена за 70 соток - 7 млн. руб.

2 Вариант - участок частями
Для продажи все участки будут переведены в ИЖС, участок будет перераспределен на 3 участка площадью 30, 20, 20 соток (будущие границы участка обозначены желтым на спутниковом снимке).
Участок 1 (30 соток) - по границе участка высажены кедры, березы, дубы. На участке сад, баня (2ой этаж гостевой), гараж, беседка, пруд, колодец с великолепной водой Именно с этой части готовый выход к пирсу. Цена 4,5 млн. руб.
Участок 2 (20 соток) - Поляна с 20% растительности в стороне озера. На этой части участка небольшое хоз помещение. Выход к озеру и пирс можно оборудовать. Цена 2,2 млн. руб.
Участок 3 (20 соток) - Поляна с 20% растительности в стороне озера. Выход к озеру и пирс можно оборудовать. Цена 2,2 млн. руб.

Продам земельный участок площадью 20 соток, Московская область, Новорижское шоссе, цена 2 200 000 руб.