Участки ИЖС и СНТ в Севастополе. В чем разница.

УЧАСТКИ ИЖС И СНТ В СЕВАСТОПОЛЕ. В ЧЕМ РАЗНИЦА.

ИЖС, ДСК, СНТ, ЛКХ - четыре аббревиатуры с которыми сталкивается покупатель земли в Севастополе для постройки частного дома. Рассмотрим две наиболее популярные ИЖС и СНТ,  и разберем в чем отличия между ними.

ИЖС- индивидуальное жилищное строительство. Земля предназначена для строительства дома круглогодичного проживания одной семьи. Иметь высоту не более 12 метров или 3 этажей, не более 300 квм.

ПЛЮСЫ
- участки ИЖС находятся в черте города.
- доступность городских коммуникаций, ответственность за проведение которых берет на себя администрация ( проще говоря, коммуникации - за счет государства, но вот сроки на проведение которых остаются под вопросом);
- у участка ИЖС уже есть адрес с названием улицы, а следовательно и прописка;
- можно получить ипотеку у банка на такой участок;
- как правило, участки большей площади 8 соток ( реже 6 или 5 соток);
- широкие подъездные пути;
- приличное соседство;
- отсутствие дополнительных платежей и взносов.

МИНУСЫ
- высокая рыночная и кадастровая стоимость;
- для постройки дома понадобится разрешение на строительство и проект дома ( в Севастополе действует "дачная амнистия", что упрощает схему оформления дома).

СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Территория отведена для выращивания сельхоз культур. Наличие дома для постоянного проживания здесь возможно. Получение регистрации также возможно. 

ПЛЮСЫ
- цена за участок СНТ значительно ниже, чем у участков ИЖС;
- упрощенная схема строительства дома и расположение его на участке не ограничено нормами (в Севастополе действует "дачная амнистия");
- регистрация в жилом доме на участке СНТ возможна - сначала дом вводится в эксплуатацию как жилой, далее присваивается адрес дому, и регистрируется домовая книга в МФЦ );
- в Севастополе огромное количество участков в СНТ расположены в черте города, и по доступности к инфраструктуре никак не уступают участкам ИЖС;
- ипотеку Севастопольский банк на участок не выдаст, а вот если там возведен жилой дом, банк охотно возьмет его в залог .

МИНУСЫ
- чаще участки имеют меньшую площадь (в Севастополе нарезки по 4 сотки), реже бывает 6, 7 соток или сдвоенные 8 и более соток;
- подведение коммуникаций оплачивает собственник;
- наличие членских взносов и прочих платежей на содержание кооператива;