Садки-1, г. Чехов

В данном поселке живут наши знакомые и я тоже хотел приобрести секцию, поэтому изучил данный вопрос. Данный отзыв написан с слов моих знакомых проживающих в поселке и визуального осмотра территории и зданий. На текущий момент это начало 2025 года в поселке постоянно проживают только 4 семьи в одном двухэтажном доме, все остальные 7 строений находятся на разном этапе строительства без отделки. Построено 3 двухэтажных дома и 4 трехэтажных дома на сваях. Имеются городские коммуникации: холодная вода, канализация, отопление и электричество. Все договора по коммуникациям и электричеством оформлены на юрлицо ТСН Садки-1 в которое входят собственники и могут управлять по средством собрания собственников недвижимости. Юрлицом управляет УК, с которой подписан договор. Если с электричеством всё понятно есть общий договор на юрлице ТСН Садки-1 и есть прямые договора потребителей, то с коммуникациями ЖКХ всё сложнее. С МП ЖКХ договора заключены по границе поселка и МП ЖКХ не хочет принимать к себе на баланс сети водоснабжения, канализации отопления и решения вопроса пока нет. Следовательно, имеется отложенная проблема с ремонтом магистральных коммуникаций через 10-20 лет, которая ляжет на плечи собственников. Отдельный БОЛЬНОЙ вопрос — это отопление, так как договор на отопление заключен по границе ТСН и коммуникации внутри поселка не переданы МП ЖКХ, суммы за отопления получаются огромными прошлой морозной зимой получалось 15000-20000 руб в месяц на отапливаемую секцию из-за теплопотерь с учетом теплосчетчика установленном на входе в поселок. Без теплосчетчика расчет по нормам за отопление выходит ещё дороже. Тонкость расчета тепла состоит в том, что МП ЖКХ считает общее тепло по показаниям общего счетчика или по подключенными домам и нормам если общий теплосчетчик не работает и не важно стоят там радиаторы отопления в секциях или нет. Из-за этого собственников раздирают внутренние претензии по оплате отопления т.к. все договора заключены с МП ЖКХ на юрлицо ТСН Садки-1, т.е. нет прямых договоров с потребителями. Управляющая компания, в чьем управлении находится юрлицо ТСН Садки-1 ведет судебные разбирательства как с живущими собственниками неплательщиками, так и с собственниками-инвесторами, которые приобрели недвижимость на этапе строительства и не собираются оплачивать долги ЖКХ и взносы за обслуживание. На данный момент это начало 2025 года идут суды о взыскании задолженностей по ЖКХ и взносам. Ежемесячный взнос на начало 2025 с каждой секции составляли 2300руб с секции, по сути, которые являются единственным источником для поддержания состояния поселка в текущем состоянии. Благоустройство территории произведено на минимальном уровне, за счет взносов и инициативы живущих собственников. Двухэтажные строения, секцию в которых я хотел купить сделаны на 3+, завалены стены, в осенне-весенний период образуются растяжки на обоях в единственном заселенном доме, что говорит о не очень качественном фундаменте. Про 3х этажные строения, сказать ничего не могу, т.к. не рассматривал их в качестве покупки, да они пока не продаются. Как можно видеть, изначально планировалось закрытое тихое место в историческом центре Чехова очень похоже на антураж «одесских двориков» с шаговой доступностью основной инфраструктуры: детский сад, школа, магазины, остановка московского автобуса. По факту годы идут по поселок не развивается, в меру своих возможностей собственники поддерживают поселок, но видно, что нужны дополнительные инвестиции, на благоустройство, нет того же асфальта. В итоге мы получаем аналог таунхаусов на улице Мира напротив 7й школы, с их проблемами и недостатками. Если кто не знает, таунхаусы в Чехове на улице Мира начали строить в начале 2000х, кажется, и сейчас половина стоит пустует не отапливается и потихоньку разваливается. Если вы планируете покупать секции в поселке Садки-1 в качестве инвестиции или для жилья хорошо подумайте, т.к. есть часть проблем с коммуникациями, которые не решаются даже за деньги. Поспрашивайте постоянных жильцов при осмотре. Они словоохотливые и любят поговорить о своих проблемах.