Иностранцы создают повышенный спрос на жилье в Лиссабоне

В столице Португалии в ближайшее время может возникнуть жилищный кризис: уже сейчас иностранцы активно вытесняют местных из исторического центра на периферию. Процесс связан с повышенным притоком мигрантов из других стран, готовых платить за покупку недвижимости больше и потому побеждающих у продавцов в такой конкурсной борьбе.

Согласно данным Национального института статистики, иностранцев устраивает ставка в размере 4300 евро за покупку квадратного метра в центре столицы, тогда как сами португальцы готовы заплатить только 1900 евро. Стремительный рост продаж, который отмечается экспертами в последние несколько месяцев, особенно остро поставил вопрос для местных жителей, которые хотели бы поселиться в центре.

Проблема постепенно формировалась в течение нескольких лет, когда правительством практиковалась выдача Золотой визы всем желающим, готовым вложить определенную сумму в развитие страны и покупку элитной недвижимости. Затем коснулась среднего класса, которые из-за возможности работать удаленно решили перебраться в мягкий климат и воспользоваться налоговыми льготами. Так, например, власти гарантировали некоторым категориям иностранцев фиксированный налог в размере 10% на их пенсии, 20% – на доход, 0% – на доход от криптовалюты. В результате за последние 10 лет количество иностранцев увеличилось на 40%, достигнув 600 тысяч человек.

Поскольку приезжие не платят такие же высокие налоги, как местные, руководство страны решило, что такое положение дел несправедливо. Для того чтобы ограничивать спрос на жилье со стороны иностранцев, правительство внесло некоторые изменения в программу «Золотая виза». Теперь воспользоваться ею можно только при условии покупки недвижимости вне Лиссабона и Порту, которые в первую очередь привлекают резидентов