Купить квартиру за наличные в Германии будет невозможно

Германия вводит запрет на проведение сделок по купле-продаже недвижимости при помощи наличных средств. Такие меры направлены на борьбу с отмыванием денег и другими преступлениями экономического характера. Инициатива принадлежит кабинету минфина.

FATF – европейская Группа по разработке финансовых мер по борьбе с отмыванием денег, где в настоящее время председателей является министр финансов Германии Кристиан Линднер. Согласно планам, отчет с полноценной программой организации будет опубликован в августе 2022 года. Очевидно, что такая мера усложнит покупку недвижимости россиянами, которые не могут пользоваться своими валютными счетами.

Тем временем в стране по-прежнему наблюдается дефицит жилья, что провоцирует рост цен на недвижимость во всех немецких регионах. Абсолютный рекорд по росту цен в первом квартале побил Лейпциг, популяция которого за последние десять лет выросла на 11%. Следом за ним идут Берлин, Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Кельн, Дюссельдорф и Гамбург. При этом общий объем инвестиций в немецкую недвижимость в этом году выросли на 130%, пятилетний прирост составил 180%. Всего инвесторы вложили в 2021 году 50 миллиардов евро, побив таким образом рекорды 2015 года, когда было оформлено сделок на общую сумму в 25 миллиардов евро. Вместе с тем рост объемов продаж не говорит о том, что предложений на рынке стало больше. В первую очередь он связан с рядом очень крупных сделок – на долю самых значительных транзакций пришлось около 65% всей суммы.