В Испании выросли налоги на вторичное жилье

С начала 2022 года в Испании используется новая система «справочной стоимости» жилой недвижимости. Согласно такой базе, налогооблагаемая стоимость объектов из старого фонда увеличилась на 17% по сравнению со среднерыночными ценами.

Отчет подготовлен Federación de Asociaciones Inmobiliarias. В исследовании приняли участие около 400 риелторов, работающих в разных регионах страны. Они подтвердили, то в 76% случаев «кадастровая справочная стоимость» значительно выросла.

Увеличение налогооблагаемой базы по ставкам для ITP и AJD на 17% означает, что налоги для покупателей, а также новых владельцев, получивших жилье в дар или по завещанию, будут значительно выше. На покупателей квартир в новостройках такая система не распространяется. Для них НДС рассчитывается на базе реальной цены, а не «справочной стоимости», которую можно сравнить с российской кадастровой стоимостью, редко имеющей что-то общее с фактическими данными.

Что касается распределения по регионам, больше всего подорожали налоги на Канарских островах и в Галисии, где рост ставок превысил 20%. Почти 20% насчитали покупателям квартир и вилл в Каталонии и Валенсии. Меньше всего от нововведений пострадали Балеарские острова и Эстремадура, где рост составил 11%.

Эксперты выразили обеспокоенность сложившейся ситуацией, ведь увеличение фискальное нагрузки в сложный экономический период, когда показатели инфляции почти достигли рекордов, способно негативно сказаться на этой части рынка. В ближайшее время их обращение будет рассматриваться в Конституционном суде.