Москва 
Специалисты управления Росреестра по Москве рассказали, какие юридические инструменты позволяют пожилым собственникам снизить риск мошенничества с недвижимостью и заранее определить судьбу своего имущества. В числе основных способов защиты эксперты назвали завещание, договор дарения и договор пожизненного содержания с иждивением.
Рекомендации прозвучали во время горячей линии, организованной столичным управлением Росреестра ко Дню пожилых людей. Специалисты также рассказали о мерах безопасности при проведении сделок с недвижимостью и изменениях, связанных с дистанционным оформлением перехода права собственности.
Завещание позволяет заранее определить наследников
Одним из способов распорядиться недвижимостью является составление завещания. Это односторонняя сделка, которая обязательно оформляется у нотариуса.
Собственник может самостоятельно определить, кто станет наследником имущества и в каких долях оно будет распределено. При жизни завещатель также имеет право изменить документ или полностью его отменить.
При этом содержание завещания до смерти собственника остается конфиденциальным.
Договор дарения: что важно учитывать
Еще один вариант передачи недвижимости — договор дарения. По нему имущество безвозмездно переходит в собственность другого человека.
Перед оформлением такой сделки нотариус разъясняет дарителю ее юридические последствия и выясняет, действительно ли собственник понимает характер своих действий и добровольно принимает решение о передаче имущества.
Однако после регистрации перехода права собственности ситуация меняется: одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться квартирой или другим объектом, в том числе продать, подарить либо иным образом отчуждать его. При этом прежний собственник не получает автоматически каких-либо прав или обязательств со стороны нового владельца.
Пожизненное содержание дает собственнику дополнительные гарантии
В качестве еще одной меры Росреестр выделяет договор пожизненного содержания с иждивением. Его особенность заключается в том, что собственник передает недвижимость приобретателю в обмен на обязанность последнего обеспечивать его содержание до конца жизни.
Договор может предусматривать регулярные денежные выплаты, размер которых должен составлять не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем регионе. Кроме того, стороны могут предусмотреть различные виды помощи: покупку продуктов, приготовление еды, уборку жилья, медицинский уход и другие услуги.
Такой договор также требует обязательного нотариального удостоверения.
Существует и договор ренты. В отличие от пожизненного содержания с иждивением, он предполагает прежде всего периодические денежные выплаты получателю ренты. При этом договор ренты, как и договор пожизненного содержания, должен быть удостоверен нотариусом.
Как дополнительно защитить квартиру от мошеннических сделок
Для повышения безопасности Росреестр рекомендует собственникам установить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку о запрете проведения сделок с объектом без личного участия владельца.
Такая запись позволяет защитить недвижимость от попыток распорядиться ею через представителя по нотариальной доверенности: документы, поданные третьими лицами без личного присутствия собственника, возвращаются без рассмотрения.
Еще одной важной мерой специалисты называют своевременное обновление контактной информации собственника. Актуальные сведения позволяют государственным органам оперативно связаться с владельцем недвижимости при необходимости.
Таким образом, пожилым собственникам рекомендуется заранее позаботиться о юридической защите своей недвижимости, внимательно выбирать способ распоряжения имуществом и использовать предусмотренные законом механизмы защиты от мошеннических действий.
