Москва возглавила рейтинг мегаполисов по росту цен на новостройки в 2026 году

Москва стала лидером среди российских городов-миллионников по темпам удорожания новостроек в третьем квартале 2026 года. За три месяца средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 3,9% и достигла 698,6 тыс. рублей. При этом положительная динамика наблюдалась в большинстве крупных городов России, хотя ни в одном из них квартальный рост цен не превысил 4%.

Такие данные получили аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в исследовании для «РБК Недвижимости». Согласно подсчетам, с июля по сентябрь первичное жилье подорожало в 13 из 16 российских мегаполисов.

Где новостройки подорожали сильнее всего

Первое место по росту стоимости жилья заняла Москва. За третий квартал 2026 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках увеличилась на 3,9% — до 698,6 тыс. рублей.

Аналитики связывают такую динамику прежде всего с изменением структуры предложения. Более доступные квартиры постепенно уходят с рынка, из-за чего средняя стоимость оставшихся в продаже объектов повышается.

Вторую строчку рейтинга поделили Волгоград и Новосибирск. В обоих городах цены на первичную недвижимость выросли на 3,6%. По итогам сентября квадратный метр в новостройках Волгограда стоил в среднем 139,1 тыс. рублей, а в Новосибирске — 179,3 тыс. рублей.

Третье место занял Санкт-Петербург. За квартал средняя стоимость квадратного метра в новостройках города увеличилась на 3,4% и достигла 380,6 тыс. рублей.

Рейтинг городов-миллионников по росту цен на жилье

В пятерку лидеров по динамике стоимости новостроек также вошли Ростов-на-Дону, Красноярск и Краснодар.

В Ростове-на-Дону квадратный метр за третий квартал подорожал на 2,9% — до 171,4 тыс. рублей. В Красноярске и Краснодаре прирост составил по 2,3%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска достигла 160 тыс. рублей, а в Краснодаре — 180,8 тыс. рублей.

Таким образом, Москва лидирует не только по абсолютной стоимости первичного жилья среди перечисленных городов, но и по темпам его удорожания за отчетный период.

В каких городах новостройки стали дешевле

Несмотря на общий рост цен, в трех российских мегаполисах в третьем квартале 2026 года зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Наиболее заметная отрицательная динамика наблюдалась в Уфе. Там новостройки подешевели на 2,4%, а средняя цена квадратного метра составила 188,6 тыс. рублей.

В Казани стоимость первичного жилья снизилась на 2,2% — до 271,2 тыс. рублей за квадратный метр. В Воронеже падение оказалось менее выраженным: цены уменьшились на 0,8%, до 142,1 тыс. рублей.

Эти показатели отражают изменение средних цен предложения и сами по себе не означают, что все квартиры в указанных городах подешевели на аналогичную величину.

Как изменились цены на новостройки по сравнению со вторым кварталом

Лидеры роста стоимости первичного жилья меняются от квартала к кварталу.

По итогам второго квартала 2026 года наиболее заметное повышение цен среди городов-миллионников наблюдалось в Уфе. Там новостройки подорожали на 3,5%. Второе место занял Ростов-на-Дону с ростом на 3,1%, а третье — Санкт-Петербург, где стоимость квадратного метра увеличилась на 3%.

В третьем квартале ситуация изменилась: Уфа перешла в число городов со снижением цен, а первое место по темпам удорожания заняла Москва.

Такая динамика показывает, что ситуация на рынке новостроек зависит не только от общего спроса, но и от состава выставленных на продажу объектов, ценовой политики девелоперов и наличия доступных квартир.

Почему дорожают новостройки в Москве

Одной из основных причин роста средней стоимости квадратного метра в столице аналитики называют сокращение предложения относительно недорогих квартир.

Когда доступные лоты продаются быстрее или перестают появляться в экспозиции, средняя цена оставшихся объектов увеличивается. Поэтому изменение статистического показателя не всегда означает, что застройщики одновременно повысили цены на все квартиры.

При этом стоимость новостроек в Москве остается существенно выше показателей большинства других городов-миллионников. В третьем квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в столице составила 698,6 тыс. рублей, тогда как в Санкт-Петербурге она находилась на уровне 380,6 тыс. рублей.

Разница между двумя крупнейшими рынками первичной недвижимости превышает 300 тыс. рублей за квадратный метр.

Что происходит с рынком первичной недвижимости в России

Итоги третьего квартала показывают, что рост цен на новостройки сохраняется в большинстве крупных российских городов, но его темпы остаются умеренными. В 13 из 16 мегаполисов стоимость квадратного метра увеличилась, однако максимальный квартальный прирост ограничился 3,9%.

При этом единой тенденции для всех регионов нет: в одних городах средние цены растут, в других наблюдается снижение.

Москва стала лидером по удорожанию новостроек в третьем квартале 2026 года, однако динамика рынка заметно различается в зависимости от города. При оценке стоимости жилья важно учитывать не только процент изменения цен, но и исходный уровень стоимости квадратного метра, а также структуру предложения на конкретном рынке.