До 45% строящегося жилья в старой Москве может остаться непроданным

В Москве существует риск увеличения количества квартир, которые застройщики не успеют реализовать до завершения строительства жилых комплексов. Наиболее сложная ситуация может сложиться в пределах старых границ столицы, где значительная часть строящегося жилья рискует остаться без покупателей к моменту ввода домов в эксплуатацию.

Об этом сообщил директор системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе во время онлайн-дискуссии на портале ЕРЗ.

По словам эксперта, из 11 млн кв. м недвижимости в строящихся корпусах старой Москвы, находящихся сейчас в продаже, примерно 45% могут остаться нереализованными к моменту сдачи объектов. Такой прогноз актуален при условии, что скорость продажи квартир не увеличится.

Продажа готовых новостроек может растянуться на годы

Сергей Лобжанидзе считает, что застройщикам потребуется более двух лет после ввода домов в эксплуатацию, чтобы продать оставшиеся квартиры в старой Москве.

Это означает, что часть предложения, которое сегодня относится к строящимся объектам, может перейти в категорию готового жилья с непроданными квартирами. Девелоперам придется продолжать реализацию таких помещений уже после завершения строительства.

При этом дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от динамики спроса. Если продажи ускорятся, количество квартир, оставшихся у застройщиков к моменту сдачи жилых комплексов, может сократиться.

Риски нераспроданного жилья в Новой Москве и Подмосковье

В других частях столичного региона прогнозируемая доля непроданных квартир отличается. В Новой Москве сейчас возводят около 2,4 млн кв. м недвижимости. По оценке эксперта, к моменту ввода домов в эксплуатацию без покупателей могут остаться 23% жилья.

В Московской области объем строящихся объектов составляет 5,8 млн кв. м. Здесь доля квартир, которые рискуют не найти владельцев до сдачи домов, может достигнуть 41%.

Таким образом, среди трех территорий, рассмотренных экспертом, наиболее высокая доля потенциально нераспроданного жилья ожидается в старой Москве. В Подмосковье показатель также остается существенным, тогда как в Новой Москве прогнозируемые риски ниже.

Как избыток предложения может повлиять на рынок недвижимости

Если темпы продаж не будут соответствовать объемам строительства, застройщикам придется дольше реализовывать квартиры после завершения проектов. В результате на рынке может увеличиться предложение готовых новостроек, которые не были проданы на этапе строительства.

Впрочем, приведенные цифры отражают оценку возможного развития событий, а не фактическое количество уже сданных домов с непроданными квартирами. Итоговые показатели будут зависеть от того, насколько активно покупатели будут приобретать жилье до окончания строительства.