Продаю офис, 849.9 м², Москва, улица Дыбенко

Продается отдельное стоящее здание площадью 349,6 м2, используется в качестве торгового помещения. Арендаторы - магазин «Магнит», аптека «Планета здоровья». Объект имеет хорошую доходность - 9,84% без индексации, окупается за 10 лет! Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!

Инвестиционная привлекательность:

Арендатор - магазин «Магнит».

- Договор аренды от 20.06.17 на 10 лет.
- МАП - 1 500 000 р., ГАП - 18 000 000 р.
- Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

Арендатор - аптека «Планета здоровья».

- Договор аренды до 31.03.25.
- МАП - 303 877 р., ГАП - 3 646 524 р.
- Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

Совокупный МАП - 1 803 877 р., ГАП - 21 646 524 р.

Доходность: 9,84% без индексации;

Окупаемость: 10 лет без индексации.

Расположение:

- ул. Дыбенко, д. 28с2 - р-н Ховрино, САО - густонаселённый жилой район.
- м. Ховрино - 480 м - 5 мин. пешком
- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.

Рекламные возможности:

- Есть рекламная вывеска;
- Хорошая транспортная и пешеходная доступность, что обеспечивает хорошие рекламные возможности.

Описание объекта:

- Объект - отдельно стоящее одноэтажное здание;
- Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!
- 4 отдельных входа;
- Зона разгрузки/погрузки;
- Зальная планировка;
- Объект с отделкой;
- Высота потолков - 2,6-4 м: подвал - 2 м, 1-ый этаж - 4м
- Общая площадь - 849,9 м2: подвал - 374,4 м2, 1-й этаж - 459,3 м2

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;
- Эл. мощность: 120 кВт;
- Есть приточно-вытяжная вентиляция;

Продается Офис площадью 849.9 кв.м. в 5 мин от метро, , цена 220 000 000 руб.