Продается готовый бизнес, 2808 м², Алабино, улица Профессиональная, д 7 Онлайн-показ

?????Эксклюзивное Коммерческое Предложение от собственника:
Ваша Инвестиция в будущее на ЦКАД
????Вы понимаете, что земли вдоль ЦКАД больше не будет, и каждый квадратный метр здесь — это возможность для роста вашего капитала. Это не просто кусок земли; это ваша возможность вложиться в будущее, которое уже сегодня приносит прибыль.

????ЦКАД - четырёхполосная автомобильная дорога, которая охватывает Москву по окружности, с перспективой расширения до 6-8 полос, сегодня там проезжает 21 000 автомобиль/сутки??
Возможна установка медиафасада для рекламы и получения дополнительного дохода ????
????Стратегическое месторасположение
Размещенный непосредственно на ЦКАД, наш объект обеспечивает высокий трафик и отличную видимость, что гарантирует поток клиентов и устойчивость к экономическим колебаниям. В добавок, вдоль ЦКАД строятся огромные складские комплексы ведущих маркетплейсов, а Селятино превращается в гигантский логистический хаб.
????Готовая инфраструктура
Вам не придется вкладывать дополнительные средства в подключение коммуникаций — все уже сделано: электричество, вода, канализация. В других местах только подключение может обойтись вам в 20 млн рублей, а здесь все готово к мгновенной эксплуатации.
????Высокая доходность
С валовой выручкой в 30 млн рублей в год и чистой прибылью в 15 млн рублей, этот объект уже сейчас демонстрирует впечатляющую окупаемость. И это только начало, ведь с учетом потенциала для развития и масштабирования деятельности, вы можете значительно увеличить эти показатели.
????Легкость доступа
Благодаря близости к двум федеральным трассам, нескольким железнодорожным станциям и аэропорту Внуково, ваш бизнес будет легко доступен как для поставщиков, так и для клиентов.
????Долгосрочная перспектива
Инвестиции в коммерческую недвижимость вдоль ЦКАД — это вложения в будущее. Мы говорим о редком и уникальном предложении, которое встречается нечасто. Здесь вы не просто покупаете землю или здание, вы инвестируете в устойчивый актив, который будет расти в стоимости.
????Многофункциональность использования земли
Вид разрешённого использования земли “под размещение производственной базы” не только подтверждает многофункциональность и широкие возможности использования данной территории.

?Основные виды разрешённого использования производственной зоны:
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Историко-культурная деятельность 9.3;
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
Стоянки транспорта общего пользования 7.2.3;
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2;
Автомобильный транспорт 7.2;
Обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2;
Железнодорожные пути 7.1.1;
Железнодорожный транспорт 7.1;
Научно-производственная деятельность 6.12;
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11;
Обеспечение космической деятельности 6.10;
Складские площадки 6.9.1;
Склад 6.9;
Связь 6.8;
Строительная промышленность 6.6;
Нефтехимическая промышленность 6.5;
Пищевая промышленность 6.4;
Ювелирная промышленность 6.3.4;
Электронная промышленность 6.3.3;
Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2;
Фармацевтическая промышленность 6.3.1;
Легкая промышленность 6.3;
Автомобилестроительная промышленность 6.2.1;
Тяжелая промышленность 6.2;
Недропользование 6.1;
Производственная деятельность 6.0;
Стоянка транспортных средств 4.9.2;
Ремонт автомобилей 4.9.1.4;
Автомобильные мойки 4.9.1.3;
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2;
Заправка транспортных средств 4.9.1.1;
Объекты дорожного сервиса 4.9.1;
Служебные гаражи 4.9;
Гостиничное обслуживание 4.7;
Общественное питание 4.6;
Магазины 4.4;
Деловое управление 4.1;
Приюты для животных 3.10.2;
Общежития 3.2.4;
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2;
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
Коммунальное обслуживание 3.1;
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2;
Хранение автотранспорта 2.7.1;
?Законность статуса земли
Наш объект обладает уникальным преимуществом, благодаря изначально законному статусу разрешённого использования земли “под размещение производственной базы”.

В свете активных проверок со стороны властей Москвы и Московской области, направленных на выявление незаконных сделок с землёй, наше предложение стоит особняком. Мы гарантируем, что наша земля приобретена и зарегистрирована полностью в соответствии с законодательством, что исключает любые юридические риски в будущем. Это обеспечивает не только безопасность вашей инвестиции, но и возможность её многофункционального использования без дополнительных сложностей и бюрократических препятствий.

?Наличие устоявшихся отношений с местными властями
Мы обеспечили все необходимые соглашения и разрешения, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса, а не бюрократии.
Это ваш шанс стать частью развивающейся истории одной из самых стратегически важных точек в регионе. Не упустите возможность. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить детали и увидеть, как ваша инвестиция начнет приносить прибыль уже завтра.
Характеристики участка:
?? Земля: 28 соток.
?? Здания на участке: 1 322 м?.
?? Коммуникации: Электроэнергия 100 кВт (есть возможность увеличения мощности до 500 кВт при необходимости, т.к. подстанция находится рядом, хороший доступ).
?? Новая пожарная сигнализация, все требования соответствующих инспекций выполнены.
?? Горячая, холодная вода и канализация от пгт. Селятино.
?? Есть возможность подключения городского газа.

Инфраструктура рядом:
????пгт. Селятино, население 15 000 человек.
????г. Апрелевка, население 38 000 человек.
????г. Краснознаменск, население 45 000 человек.
????г. Голицыно, население 23 000 человек.
????г. Наро-Фоминск, население 74 000 человек.

????А также д. Алабино, д.Глаголево, п. Калининец и прочие элитные посёлки, в которых живут состоятельные люди.

????Вы сразу зарабатываете, пока модернизируете объект
Арендаторы с нами работают последние 9 лет. Это крупная сеть общежитий, которая несмотря на ковид, повышение цен, СВО, развивается и стабильно платит арендную ставку и все коммунальные платежи.

Расстояние до МКАД:
?? 33 км от МКАД по Киевскому шоссе.
?? 36 км от МКАД по Минскому шоссе.

Расстояние до ближайших аэропортов:
?? Внуково - 23 мин.,
?? Домодедово - 58 мин.,
?? Шереметьево - 1 ч. 25 мин.

Время до ближайших Ж/Д станций:
?? Алабино - 2 мин.
?? Селятино - 7 мин.
?? В Апрелевке начинается Большая Кольцевая Линия метро. Расстояние от объекта, например, до МГУ им. Ломоносова сегодня преодолевается за 40 минут.

?Настолько удобное местоположение позволит вам рассчитывать на клиентов и партнёров, которые используют ж/д киевского направления. А это практически неограниченный потенциал.

???? Звоните и мы ответим на все ваши вопросы!


Актуальная информация только здесь! СОБСТВЕННИК

Продается Готовый бизнес площадью 2808 кв.м. в 40 мин от метро, Московская область, цена 129 000 000 руб.