Продаю готовый бизнес, 59 м²

Надежный готовый арендный бизнес (ГАБ) в новом ЖК комфорт-класса. Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет с федеральным сетевым арендатором аптекой "ЗдравСити", входит в ГК "Протек".
Угловое помещение с витринными окнами на 1ом этаже.
В ЖК будет 6 корпусов с более 2600 квартир.
Предусмотрена ежегодная безусловная индексация МАП.
Аптечная сеть «ЗдравСити» (рознично-диджитальный проект одного из крупнейших фармдистрибьюторов России — ГК «Протек», куда также входит сеть «Ригла») считается одним из самых привлекательных и надежных арендаторов в сегменте ГАБ.
Ключевые преимущества выбора «ЗдравСити» в качестве арендатора для коммерческой недвижимости:
1. Финансовая надежность и материнский холдинг
• Крупный федеральный бэкграунд: За брендом «ЗдравСити» стоит фармацевтический холдинг «Протек» — системно значимая компания с миллиардными оборотами, собственной логистикой и складами. Это исключает риски внезапного банкротства или кассовых разрывов, характерных для небольших локальных сетей.
• Платежная дисциплина: Федеральные операторы строго соблюдают график платежей, своевременно оплачивают коммунальные расходы и не задерживают арендную плату.
2. Защитная отрасль и неэластичный спрос
• Устойчивость к кризисам: Фармацевтический сегмент относится к товарам первой необходимости. Спрос на медикаменты остается стабильным при любых экономических колебаниях, девальвациях и изменениях потребительского поведения.
• Стабильный арендный доход: Риск закрытия точки из-за падения покупательской способности в разы ниже, чем у магазинов одежды, электроники или ресторанов.
3. Модель Click & Collect (Омниканальность как драйвер трафика)
• Дополнительный поток покупателей: «ЗдравСити» — это не просто классическая аптека у дома, но и один из крупнейших маркетплейсов лекарств и товаров для здоровья.
• Постоянный трафик: Клиенты заказывают товары на сайте и в приложении, а забирают их в аптеке. Это генерирует стабильный целевой пешеходный трафик, который не зависит исключительно от расположения витрины на первой линии.
4. Высокая «привязанность» к помещению (LTV арендатора)
• Сложность смены локации из-за лицензирования: Аптечная деятельность жестко лицензируется (СЭЗ, требования к вентиляции, зонированию, хранению). Получение фармацевтической лицензии на конкретный адрес занимает 2–3 месяца и требует расходов. Аптекам невыгодно часто переезжать.
• Инвестиции в отделку (CAPEX): Сеть вкладывает значительные средства в ремонт под брендбук, установку специализированной мебели, сейфов, кассовых узлов и климатических систем, поэтому нацелена на многолетнюю работу на одном месте.
5. Качественные условия аренды
• Долгосрочный зарегистрированный договор: Стандартный договор заключается на 5-10 лет с обязательной регистрацией в Росреестре, что гарантирует инвестору юридическую стабильность.
• Прозрачная индексация: В договорах федеральных сетей четко прописан механизм ежегодной индексации ставки, что защищает капитал инвестора от обесценивания.
6. «Тихий» и аккуратный арендатор
• Отсутствие проблем с соседями: В отличие от общепита, пекарен или алкомаркетов, аптека не производит шума, сильных запахов, жировых отложений в вентиляции и не собирает маргинальную аудиторию. Это минимизирует жалобы жильцов дома и внимание проверяющих органов к собственнику помещения.
• Умеренное энергопотребление: Аптекам не требуются огромные электрические мощности (в среднем достаточно 10–15 кВт), что снимает нагрузку на инженерные сети здания.
7. Высокая ликвидность объекта при перепродаже
• Повышенный интерес покупателей ГАБ: Объекты с федеральными аптечными сетями в качестве якорного арендатора продаются быстрее всего.
• Низкая ставка капитализации (Cap Rate): Помещения со «ЗдравСити» или «Риглой» воспринимаются инвесторами как консервативный защитный актив с минимальным риском (на уровне продуктовых сетей «Пятерочка» / «Магнит»), благодаря чему объект можно продать с премией к рынку и с меньшим сроком окупаемости в мультипликаторе.

Арендатор «ЗдравСити» переводит коммерческое помещение из категории «рисковая недвижимость» в категорию «надежный пассивный доход». Это оптимальный выбор для инвесторов, которые ищут стратегию «купил и забыл» с минимальным вовлечением в управление объектом.

Продажа осуществляется без комиссии от собственника.
Пишите в Ватцап, WBChat или ЛС для получения презентации и условий сделки.
Сотрудничаем с коллегами.