Продаю готовый бизнес, 1830 м²

? ДОЛЯ 37% В АРЕНДНОМ БИЗНЕСЕ С НЕДООЦЕНЁННЫМИ АКТИВАМИ
Готовый денежный поток + потенциал кратного роста
Продается доля 37% в ООО «Фирма ВиК» (Московская область, г. Люберцы, Котельнический проезд, д. 20А)
________________________________________
? ДОХОД И ЭКОНОМИКА
— Валовый арендный поток: ~240 000 ?/мес
— Годовой поток: ~2 880 000 ?
? Доля инвестора (37%):
— ~88 800 ?/мес
— ~1 065 600 ?/год
________________________________________
? ОКУПАЕМОСТЬ (ключевой триггер)
? Рекомендуемая цена продажи доли:
? 8–10 млн ?
? При таких параметрах:
— Окупаемость: ~7–9 лет
— Доходность: ~10–13% годовых (без учета роста)
? С учетом оптимизации и раскрытия активов:
— Потенциальная доходность: 15–25%+ годовых
— Окупаемость может сократиться до 4–6 лет
________________________________________
? АКТИВЫ (ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО)
В бизнесе используются и сдаются, находящиеся в собственности, следующие объекты недвижимости:
— нежилое здание (кад. № 50:22:0010308:112)
— нежилое здание (кад. № 50:22:0010308:119)
— нежилое здание (кад. № 50:22:0010308:122)
— нежилое здание (кад. № 50:22:0010304:7582)
— нежилое здание (кад. № 50:22:0010304:7583)
— трансформаторная подстанция (кад. № 50:22:0010308:127)
— ж/д инфраструктура (кад. № 50:22:0010308:115)
? Все объекты используются и генерируют доход
________________________________________
? ИНВЕСТИЦИОННЫЙ “АПСАЙД” (то, за что платят деньги)
? Часть объектов = 0 ? на балансе (полная амортизация)
? фактически актив есть, в оценке — нет
? Земельный участок (кад. № 50:22:0010310:9):
— долгосрочная аренда
— право аренды НЕ отражено в учете
? Это означает:
? возможность увеличить капитализацию бизнеса через переоценку
? рост стоимости доли без дополнительных вложений
________________________________________
? КАК ЗАРАБАТЫВАЕТ ИНВЕСТОР
1. Пассивный доход
? ~90 тыс./мес сразу после входа
2. Рост стоимости доли
? за счёт корректной оценки активов
? потенциал увеличения стоимости бизнеса
3. Оптимизация доходности
? пересмотр арендных ставок
? повышение загрузки / перераспределение
4. Выход с прибылью
? перепродажа доли по более высокой оценке
________________________________________
?? УСЛОВИЯ
— Доля: 37% (существенная, не “миноритарная”)
— Сделка: нотариальная
— Документы: предоставляются
? Цена: 8–10 млн ? (обсуждается)