Продаю дом, 295 м²

Всем доброго дня. Если вам интересно данное предложение, прошу уделить пару минут прочитать данный текс, возможно он вас заставит подумать о многих вещах…
Можно расписывать долго и много, но я считаю лучше всегда увидеть, потрогать и в живую обсудить. Ведь ДОМ-это место, куда хочется возвращаться и где тебя всегда ждут.
Пока ваши друзья сидят на диване в многоквартирных коробках и слушают топот соседей, мечтая о своём загородном доме, вы можете уже жить в нём. Позвав, своих друзей в гости отведать ароматный шашлычок под хруст свежей зелени, сорванной с грядки и слушать пение птиц со сверчками.
Пока ваши товарищи по офису мечтают о красивом загаре, вы можете похвастаться бронзовым оттенком кожи, каждый вечер купаясь в своём бассейне или отдыхая на шезлонге. Каждое лето вы можете наслаждаться спелыми ягодами и шарлотками из собственных яблочек.
Не надо тревожится в каникулы за детей, что они просидят в 4 стенах, они будут расти на свежем воздухе играя в мяч, катаясь на велосипеде, лёжа на качелях в саду.
А теперь о доме, чем я могу выделить его на общем фоне.
• 8км до мкада, 20мин до метро, есть рядом платная дорога в объезд всем пробкам по годовому абонементу, круглогодичная рыбалка на прудах в конце улицы, школа (ездит школьный автобус), сад, магазины, вывоз мусора от калитки, много семей с детьми на нашей улице, площадки, горки для ватрушек, лес с грибами.
• Идёт газофикация поселка, месяц назад начали подключать первые на очереди дома. Цена после подключения тут же вырастит. Перспективно развивающийся район.
• Дом состоит из 2 независимым половинок и 4 парковочных мест. Можно в последствии проживать совместно с родителями, детьми (при этом обособленно друг от друга), сдавать в аренду или поделив участок продать пол дома, окупив свои вложения.
• Монолитная лента фундамента, глубокого заложения с 1,5м бетонными сваями, с гидроизоляцией, утеплением и песчаной засыпкой.
• Перекрытия (32см) и лестница монолитные (не слышно шагов, не прогибаются под нагрузками). Поэтажная гидроизоляция всех полов.
• Межкомнатные перегородки 23-35 см из пустотного керамзитобетона и арболита для улучшенной звукоизоляции.
• Все воздуховоды в стене и выходы в кровлю в виде бетонных шахт, обложенных кирпичом. А не виде решетки в стене или сколоченного из OSB короба, как многие сейчас делают.
• Под кровельная несущая ферма из 200мм бруса, рассчитанная на большие снеговые нагрузки, а не одиночная балка.
• Внешние стены 300мм+ 80мм гипсовая штукатурка+100 утеплителя снаружи.
• Погреб ж/б под домом h1,8м (в наше неспокойное время это очень ценится).
• Разводка уличной электрики, видеонаблюдения, 3 точки отвода воды.
• Участок приподнят на 70см, высокий цоколь (не страшен снег, затопления…)
• Между 2 половинками дома по стене проложены акустические панели.
• Бетонный забор и монолитные ступени у крыльца со временим не сгниют и не требуют замены.
• Гибкая кровельная черепица обеспечит тихий сон в дождливую погоду.
• Теплые полы по всему 1 этажу и частично на 2.
• Большой плодовый сад со своим урожаем, на компактной территории есть, и парковка и зона отдыха и место для бассейна при желании можно поставить небольшую баньку. Ведь чем больше соток, тем больше сил надо тратить на поддержание участка.
• Прокладка инженерных коммуникаций в земле на глубине 1,8м, а не 50см как делают сейчас многие застройщики из-за чего трубы лопаются.
• В отличие от каркасных домов, которые через 10 лет гниют, требуют замену полов, законопачивание щелей, дерево рассыхается и боится влаги, летом сильно нагревается, заводятся насекомые в щелях, требует покраски, этот дом прослужит не одному поколению.
Про вложения:
• Половинка дома 178кв.м без учета погреба, террасы и чердачного пространства имеет 5 спален, 2 ванны и полностью готова к проживанию с мебелью и техникой. Вторая половинка дома 118м.кв (2 спальни, 2 ванны) требует отделки, на данный момент проложены только инженерные коммуникации.
• Требуется доделка фасада (куплен утеплитель и строительные леса, начаты работы).
• Требуется доделать кровельные сливы, под отмосткой уже проложен отвод воды вокруг дома.
• Терраса перед домом. Есть стойки монолитные, можно сделать открытую, либо с навесом и летней кухней.
Скажу сразу, не скрывая, по нашим расчётам надо еще 2,5 мил. что бы довести дом до полной готовности. Рыночная цена подобных готовых домов в округе (160-220м.кв) 23-24мил. Но вы по факту будете иметь целых 2 дома. Ценник на сдачу идет от 140тыс.

Без обременений, без подвохов, знаю затраты и вложения, подобный конструктив с монолитными работами сейчас обойдётся в большие суммы, если строить с нуля. Без торга.