Продаем землю промышленного назначения, 1.4 га

Новохаритоново 1 линия Егорьевское шоссе 1.4 га
ври : Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства
Оценка рыночной стоимости
Проведён анализ рыночных цен на земельные участки промышленного назначения в данном районе. Стоимость
сопоставимых участков варьируется в диапазоне от 15 до 50 млн рублей за гектар. Разброс обусловлен
ключевыми факторами ценообразования: удалённостью от магистралей, наличием подключённых инженерных
коммуникаций (газ, электроснабжение), категорией и видом разрешённого использования, а также транспортной
доступностью.
Рассматриваемый участок в силу своего географического положения, наличия газоснабжения и электрической
мощности, а также непосредственного расположения у выезда на Р105 «Егорьевское шоссе» относится к верхней
части указанного ценового сегмента. Это позволяет относить участок к верхнему диапазону массовой оценки
участков данной категории.
С учётом перечисленных характеристик реальная рыночная стоимость участка оценивается в диапазоне от 60 до
75 млн рублей (от 40 до 50 млн рублей за гектар).
Условия приобретения
Участок может быть оформлен без проведения торгов, под инвестиционный проект. Это преимущество
существенно снижает стоимость приобретения относительно рыночной. Структура сделки:
1
Льготная аренда на период строительства — срок 3 года.
? 811 тыс ?/год
2
Строительство объекта и ввод в эксплуатацию — площадь объекта не менее 10%
в период аренды
площади участка (? 1 500 м?).
3
Выкуп участка в собственность по льготной ставке после ввода объекта в эксплуатацию.
? 8,1 млн ?
При несоблюдении срока строительства либо отказе от выкупа ставка аренды повышается до уровня, превышающего
льготную примерно в 8 раз, что делает реализацию проекта в установленные сроки экономически обязательной.