Продажа 1-комнатных апартаментов, 15.6 м², Мытищи, проезд № 4530, 1

Продается лофт М45/30 — компактный комплекс с недорогими студиями в подмосковных Мытищах в 10 минутах езды от МЦД-5. Собственная благоустроенная территория и парковка.

Помещение: 3
ИПОТЕКА от ведущих банков.
Поможем с одобрением.


ПРЕИМУЩЕСТВА:
Расположение рядом с развитым подмосковным городом-спутником ;
Трехэтажный камерный комплекс студий после глубокой реновации в стиле лофт;
С готовой отделкой и опциональной меблировкой;
Закрытая и благоустроенная территория с собственной парковкой для жителей.

ИНФРАСТРУКТУРА:
10-15 минут ходьбы до ТЦ «Красный кит», супермаркеты, кафе и рестораны, поликлиники;
5 минут пешком до Рупасовских прудов с оборудованной зоной для рыбалки и мангальной зоной;
7 минут пешком до Пироговского и Мытищинского лесопарков с прогулочными зонами и велодорожками;
В 10-15 минутах езды на транспорте до станций перспективной ветки Московских центральных диаметров МЦД-5, которая свяжет Мытищи с центром Москвы. Поездка до центра займет около 30 минут;
10-12 минут на она общественном транспорте до центра города Мытищи;
9 км от МКАД.

Выгодные инвестиции:
Для примера возьмем студию площадью 11,5 кв. м.
Стоимость студии — 2.5 млн. рублей. Прогнозируемый рост цены через год — 3.2 млн. рублей.

Считаем расходы:
Меблировка студии под ключ от Msk Estate для сдачи ее в аренду — 240 000 рублей.
Коммунальные услуги при сдаче студии в аренду на год — 29 670 рублей.
Средний налог за год — 2509 рублей.
Расходы на услуги риелтора по перепродаже студии — 150 000 рублей.
Итого расходов: 2.9 млн. рублей.

Считаем доходы:
Доходность от сдачи студии в аренду за год — 300 000 рублей (25 000 рублей в месяц).
Через год прогнозная цена студии составит 3.2 млн. рублей.

Соответственно с учетом сдачи аренды студии в течении года и ее дальнейшей перепродажи получаем: 3.2 млн. рублей + 300 000 рублей (доход от аренды) - 2.9 млн. рублей (все расходы) = 582 052 рублей общей доходности через год, что составляет 19,2% от вложенных средств.

Продажа от физлица.
Один собственник.
Сделка по ДКП
Оперативный показ в удобное для вас время!
ЗВОНИТЕ, ответим на все вопросы!

Продам 1-комнатные апартаменты общей площадью 15.6 кв.м., расположенные по адресу Московская область, городской округ Мытищи, Мытищи, проезд № 4530, 1, цена 3 630 900 руб.