Продам 1-комнатную студию, 27.6 м², Подольск

Продаю квартиру в сданном доме, по адресу: Московская область, г. о. Подольск. Южное направление обводной дороги, между Варшавским и Симферопольским шоссе, дер. Борисовка, ул. Рахманинова, д. 13, 4 подъезд, 3-тий этаж из 4-ёх, площадью 27,6 кв. м.

В доме 4 этажа и есть лифт! Еще раз, четыре этажа! и есть лифт. Монолит! Дом сдан! Квартира правильной прямоугольной формы и имеет 2 окна, что позволит сделать полноценную 1 комнатную квартиру.

Условия продажи:
- ДДУ
- 1 собственник
- Никто не прописан
- Материнский капитал не использовался
- Без перепланировок
- Свободная продажа

Отделка (Без отделки):

электрика заведена в квартиру (стояки водопровода, установлены счетчики), увеличенного размера пластиковые окна, балкон застеклен - панорамные окна, разводка отопления кольцевого сечения, пластиком полиэтиленом, радиаторы отопления под окнами с регуляторами тепла, железная входная дверь, стены сан. узла выполнены до потолка (внутри стяжка и гидроизоляция), остальные стены: согласно, планировке в виде трассировки по полу в один кирпич

Преимущества квартиры:

-Расположение окон Юго-Восток, двор
- Удобное расположение для выезда в Москву. Можно выехать на Варшавское шоссе, а можно на Симферопольское шоссе 3,3 км
-Планировка в виде прямоугольника + 2 окна, позволит сделать однокомнатную квартиру
-Имеет застеклённый балкон с панорамными окнами, ниша под кондиционер
-Дом, монолит. Фасад вентилируемый. Улучшенная тепло-шумоизоляция
-Низко этажное строительство от 3 до 8 этажей. Низкая плотность, строительства
-Инфраструктура: 2 Детских сада, школа, паркинг, коммерция. Активно ведется строительство 1 дошкольного учреждения на 180 мест. Вся инфраструктура будет в жилом комплексе
-Сквозные подъезды, лифт, на первых этажах колясочная и санузел
-Приготовление еды электричество
-Двор без автомобилей
-Комфорт класс
-Потолки 2,7 м
-Без отделки

Проектно-финансовое строительство, финансирование ЖК осуществляется Сбербанком, через ЭСКРОУ счета. Надежный застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАРТАЛ-ИНВЕСТСТРОЙ», существует с 2003 года, имеет уставной капитал 46 млн. руб.

Транспортная доступность, муниципальные маршруты:

действующие Автобусы 1051 и 1052
согласованные 1) 10 минут, до МЦД-2 Щербинка (6,6 км)
2) 15-20 минут до Метро Бульвар Дмитрия Донского (11,1 км)

Инфраструктура сейчас:
(5-10 минут пешком) магазин Пятерочка, зона фуд корта (Пиццерия, шаурма, выпечка), отель-ресторан Пирамида, Русская баня.
(15-25 минут пешком) пос. Быково. Российская академия менеджмента, Средняя общеобразовательная школа, детский сад № 28, Дикси, почта 142143, магазины продуктов, ДК Быково
(20 минут на транспорте) ТЦ Акварель. Сбербанк, магазины Масс сегмента, Фитнес Клуб

Описание ЖК:

Жилой Квартал Комфорт-Класса будет состоять из 3-ёх очередей, каждая по 2 года, всего 20 домов
1 очередь 2022-2023 год: Детский сад на 180 мест, на сайте имеется разрешение на строительство.
2 очередь 2024 год: Школа на 500 мест стадион, Детский сад на 140 мест, многоуровневый наземный паркинг по принципу «народный гараж»
3 очередь 2026 год: Коммерция на первых этажах. Торгово-офисный центр на 8000 кв. м., магазины, салоны красоты, поликлиника, службами бытовых услуг, кафе, учреждениями дополнительного образования детей, почта, полиция.

1) Конструктив дома - монолит. Улучшенная тепло и шумоизоляция

2) Фасад вентилируемый выполнен современными антивандальными и противопожарными материалами: аквапанэль и цементной плитой под клинкерную плитку. Квартира всегда будет сухая и тёплая. Прямого воздействия температуры, ветра осадков на конструктив дома нет

3) ЖК низко этажной, переменной застройки. Максимально 8 этажей минимально 3. В квартире будет светло, а в целом при этом не будет много людей, много машин

4) Территория дворов свободна от машин, обустроенная уютными дорожками. Для детей и взрослых установлены спортивные площадки и зоны Workout

5) ЖК располагается в окружении леса природа-охранной зоны, нет загрязняющих факторов, взлетных посадочных полос аэропортов, свалок ТБО. Нет возможности возвести какие-либо сооружения не касающиеся проекта. У вас всегда есть возможность, выйти из дома, прогуляться, подышать свежим воздухом, сходить на ручей располагающийся в леса-полосе

6) Вся инфраструктура, для комфортного проживания построена в ЖК. Ни куда не нужно выезжать

7) Реализовано видео наблюдение система «безопасный город»

-----Победителем премии Urban Family 2022----

24 ноября прошла 14-я Московская премия в области жилой городской недвижимости. Жилой квартал «Новая Щербинка» стал победителем номинации лучший Жилой комплекс года комфорт-класса. Это знаковое событие для застройщика, престижная награда, которая подтверждает соблюдение самых строгих стандартов качества на рынке жилья. Проект заявил о себе на премии Urban Awards впервые и получил высшую оценку жюри.

Премия в области нового строительства и территориального развития Urban Awards выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды. ЖК «Новая Щербинка» — яркий пример современного, комфортного жилого пригорода с большим потенциалом.

Победитель определялся на основании трех этапов отбора: I этап — объективная и субъективная оценка, II этап — выезды, в номинациях, где они предусмотрены, III этап — финальное голосование. Критерии оценки включали в себя такие факторы, как местоположение, материал строительства, архитектурное решение, проектные решения (высота потолков, площади квартир), техническое оснащение, финансовые гарантии реализации проекта и другое. «Новая Щербинка» оказалась лучшей по всем критериям среди других достойных жилых комплексов комфорт-класса.

Продам 1-комнатную студию без отделки общей площадью 27.6 кв.м., расположенную по адресу Московская область, городской округ Подольск, Подольск, цена 4 499 967 руб.