Продам 1-комнатные апартаменты, 36.2 м²

ЖК КОЛЁВА 13 сдан в октябре 2024 года.
Весь 1-й этаж занимает фитнес Bright Prime с бассейном и хамамом.

1-комнатный апартамент разделён на 2 студии по 16 кв м.
Каждая студия сдаётся за 50 тысяч рублей в месяц.
Апартамент продаётся вместе с арендаторами (как «готовый арендный бизнес»).

Такой эксклюзивный лот с 2-мя санузлами можно использовать и для собственного проживания.
Идеально подойдёт для СЕМЬИ ИЗ ДВУХ ЧЕЛОВЕК, живущих отдельно.
Например: мама + взрослый сын.
Можно будет постоянно ходить друг в другу в гости)))

Мебель и техника:
2 кухни 2.9 м до потолка (фасад МДФ);
2 стиральные машины Dexp с инвенторным двигателем (гарантия 10 лет);
2 холодильника Indesit (зелёные!);
2 варочные панели Dexp;
2 дивана-книжки (двуспальные).
Всевозможные полки и места хранения.

Окна на юг — в сторону здания РТРС.
Шикарный вид на Останкинскую башню с балкона одной из студий.

Объект приобретался по ДДУ за 10.26 млн в ипотеку от банка Уралсиб.
Остаток долга примерно равен 8.2 млн.

После погашения ипотеки можно получить 3 отдельных кадастровых номера:
-студия 219А (16 кв м + балкон 2 кв м);
-студия 219Б (16 кв м);
-общий холл (2 кв м).
В сумме получаем как раз исходные 36 кв м.

У апартамента очень маленькая кадастровая стоимость (примерно 3 млн руб.).
Налог на имущество 0.5%, то есть около 15 тыс. руб. в год.

Самое лучшее предложение в ЖК.
Без торга!
Рассмотрим ОБМЕН С ДОПЛАТОЙ на аналогичный лот без отделки.

P.S. На видео представлена студия 219Б.
Студия 219А +/- такая же, но с балконом и видом на Останкинскую башню.

УСЛОВИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ
Бонус 0.5% (за клиента, без сопровождения).
Выплачивается при внесении покупателем задатка.
Договоры с агентами/агентствами НЕ заключаю.