Продам 1-комнатную квартиру, 40.6 м²

Звoнитe тoлько поcле того, как прочитaетe.

Квартирa для мизaнтpопa.
Ecли Bac бесит различный шум, дoноcящийся c улицы (включaя звуки тpaнспoртa и oживлённыe детcкие площaдки) и из соceдних квapтиp (телeвизoр, cкaндалы и прочие цензуpные и нeцeнзурныe звуки)..., тo эта квaртиpа - имeннo для Вaс и Вaшeгo душeвнoго cпокойствия. Если вложить в ремонт сумму, сравнимую с затратами на ремонт в новостройке - можно получить несравненно лучший вариант.

Преимущества:
- Тихий район. Окна на тихий двор с детской площадкой, на которой я детей и не видел никогда...
- На первом этаже (под квартирой) находится контора (вход с улицы, тихая).
- Соседи сверху недавно сделали капремонт, с керамзитной засыпкой - абсолютная звукоизоляция.
- Три стены по этажу: комната - лестничный пролёт, кухня/санузлы - арка, коридор - коридор соседней квартиры. То есть: максимальная тишина и изоляция от соседних квартир.
- 16 квартир в подъезде.
- Второй этаж (хоть и подъезд без лифта - это уже и не важно, первый - не жилой, без дверей в подъезд).
- Только что сделан капитальный ремонт подъезда, с заменой окон, плитки, освещения и т.д... Можно посмотреть в видео).
- Трамвай загораживается домом напротив, к тому же трамвайные пути модернизировали (положили на резиновую подушку) и запустили современные бесшумные трамваи. Не слышно почти, даже с открытыми окнами.
- Над окном в комнате балкон соседей сверху (в этом доме балконы только на 3-5 этажах) избавляет от звуков дождя по карнизу.
- В комнате - не слышно, что там на кухне происходит.
- Газовая колонка (никто летом гор.воду не отключит).
- Над квартирой нет мокрых зон соседей (потоп ну уж совсем маловероятен).
- Летом - не жарко, кондиционер - не нужен. Зимой - пара батарей в комнате и по одной - на кухне и в ванной (!).
- Потолки - 3 метра, но, возможно, и 3,20+- (по проекту - 3,20, да и на лестничной клетке потолок выше, чем в квартире).

Свободная продажа.
Прописанных нет.
Обременений нет.
Чистая история квартиры.
В собственности по завещанию с 2020г.
(Приватизация на двух прописанных А+Б (50/50), Завещание А->Б (100%), Завещание Б->В.)

Оправданность цены:
12 млн. - подобные квартиры в подобных домах на пятом (без лифта) этаже, выходящие на шумные стороны и с соседями...
+25% - второй (первый жилой) этаж,
+25% - отсутствие шумов 360х360,
Итого: 18 млн.
Торга нет, ценник окончателен.

Остановки у дома:
Т23 (МЦК Коптево - Войковская - МЦК&МЦД Стрешнево - Сокол).
Т27 (Войковская - Дмитровская).
Т30 (МЦК Коптево - Войковская - Щукинская - Строгино).
А114 (Войковская - Петровско-Разумовская - Верхние Лихоборы - МЦД Лианозово).
А621 (МЦД Стрешнево - Войковская - Водный Стадион).

Агентов (Этажи, Валдис и прочие) с предложениями услуг - просьба не беспокоить, только потратите своё и моё время.
Только агентам покупателя (договор с покупателем) в интересах покупателя имеет смысл звонить мне.

Звонить с 12 до 23. Если на смогли дозвониться (допустим, телефон занят... или не могу ответить... напоминаю, я - не агент, а собственник) - я перезвоню... и/или пишите в чате тут.