Продаем дом, 42 м², 16 соток, Ворщиково

Paccpочкa и пpодажа напpиямую от cобствeнника БЕЗ ПOСРЕДHИKOB, уcловия в конце поcта!

Для тeх кто не хочет совepшать pаcпpocтрaнённую oшибку и покупaть дoм с учaсткoм HЕ B ДEPEBНЕ, а в CHТ, в коттеджном посёлке т.e. в колxoзе с пpeдседателeм и pегулярными сборами денег на всё про всё, а хочет иметь доступ к нормальной деревенской жизни, с заботами о благоустройстве которой лежит на муниципальных властях и нет необходимости скидываться на газ, на дорогу, шлагбаум, подчиняться нелепым правилам кооператива, а подчиняться напрямую лучшему ФЗ о землепользовании Закону об ЛПХ

К примеру: в Законе об ЛПХ есть такие строки:

— «Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации»

— «На участке ЛПХ можно строить жилой дом с ПМЖ более 500 квадратных метров, высотой не более 20 м и не более чем с тремя надземными этажами. (20 метров это семиэтажка!)»

— «Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации» (проще говоря если кто-то из проживающих в приусадебном жилом доме безработный, но хочет получать когда-то пенсию он может сам или через кого-то вносить страховые взносы для себя сам)

— «Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям: формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств..»

— Также для владельцев ЛПХ предусмотрено право на Социальный контракт (единовременная помощь государства на развитие приусадебного хозяйства)

Такой пакет привилегий разве может предложить хоть одно СНТ, коттеджный посёлок или даже переоцененный ИЖС! Там предложат исключительно ограничения на всё: высоту забора, поведение животных, введут плату за проезд и конечно собрания и сборы на очередные благоустройства!

И ещё несомненный плюс предлагаемого участка, в том, что он расположен в деревне, а деревни в России всегда имели особый, привилегированный статус в плане тарифов и социального благоустройства, чего, конечно, не будет и не предполагается в кооперативных поселениях.

Покупка земельного участка ЛПХ с жилым домом – это единоразовая плата раз и навсегда, без всяких скрытых и обязательных сборов и комиссий в будущем, которые за годы сделают покупку в разы дороже и не сделают жизнь слаще; также это доступ ко всем государственным и муниципальным услугам по праву регистрации, и не забываем про рост стоимости недвижимости на данный момент в Подмосковье более чем на 20% в год.

ВЫБОР ОЧЕВИДЕН!

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА с единственным собственником:

— Земельный участок 16 плюс соток (1617 кв.м), при желании, в любой момент, можно законно прирезать соток 5-7 за половину кадастровой стоимости или оставить широкий подъезд к участку;

— Жилой дом, стоит на кадастровом учёте именно как «жилой дом», с правом регистрации и проживания, с правом постоянной и временной регистрации жильцов, постояльцев, гостей, сезонных и вахтовых рабочих, площадью 42 кв.м. из пеноблоков, оштукатуренный, покрашенный с примыкающей, бетонной платформой 11м х 9м. для расширения застройки в будущем;

— Забор с трёх сторон;

— Дом с участком расположен во «внутреннем дворе» (смотри скрин) из соседних участков, что является гарантией безопасности для детей, которые склонны выбегать на дорогу если рядом с домом есть проезжая часть, да и тишина с уединением и нахождением подальше от лишнего внимания никому ещё не мешали. От подъездной дороги до забора около десяти метров, которые можно «прирезать», а можно использовать по другим назначениям: под стоянку, беседку, навес, палисадник – передний двор и т.п.

— Газовая труба подведена к забору по заключённому договору с Мособлгазом (смотри скрин)

— 380В, 15кВт, электроэнергия, через ещё неиспользованный прибор учёта, заведена в дом по договору с Моэск (смотри скрин);

— В дом заведена питьевая вода из артезианской скважины с соседнего участка;

— На участке «вечная» канализационная ёмкость из металла толщиной 16 мм, размером 4 метра в диаметре на 9 метров в глубину;

— Алюминиевая теплица;

— Тридцатилетние ели, высотой 10-15 метров по обеим сторонам участка!

— Получено разрешение на «пятно застройки» под дальнейшее строительство 12 х 18 метров (смотри скрины);

— Единственный собственник на земельный участок и жилой дом;

— Получены официальные адреса на земельный участок и жилой дом (смотри скрины);

— Жилой дом площадью менее 50 кв. м., а значит на него не начисляется налог на имущество. Подсказка: при желании расширить жилую площадь, будущую постройку, на которую уже получено разрешение на строительство не обязательно ставить на кадастровый учёт как «жилой дом», все права и возможности, которые даёт статус «жилого дома» уже есть, а значит можно ограничится постройкой «домика для гостей», «бани», «хозблока» с бассейном и биллиардом и в разы сэкономить на уплате налогов на имущество!

БЕЗПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА ОТ СОБСТВЕННИКА ОФОРМЛЕННАЯ КАК АРЕНДА С ПРИОРИТЕНЫМ ПРАВОМ ВЫКУПА:

СТОИМОСТЬ ОБЪКТА: 5 100 000 рублей. (Кадастровая стоимость участка с домом: 3.6млн)

ВАРИАНТ 1: 0.2млн. в месяц на 12 месяцев – ИТОГО: 2.4млн рублей, которые будут вычтены при полной оплате, т.е. через 12 месяцев аренды останется доплатить 5.1 млн – 2.4млн= 2.7млн. Такой вариант будет хорош если нужно подготовить объект под условия ипотечной программы.

ВАРИАНТ 2: 430 000 в месяц, рассрочка на 12 месяцев, по договору аренды, т.е. за 12 месяцев будет полностью выплачена продажная стоимость объекта.

Продам Дом площадью 42 кв.м., , Новорязанское шоссе, цена 3 600 000 руб.