Продажа 2-комнатной квартиры, 35.48 м²

Арт. 128572134 Московская область, Одинцовский район
ЖК «Каштановая роща»

Евро-2, 35,48 м? 13 этаж Вид на лес Корпус 1.5
ЖК «Каштановая роща», первая очередь, корпус 1.5.

Срок передачи ключей собственнику — до 31.03.2026.

На текущий момент аналогичных квартир в данном корпусе и формате у застройщика и на рынке переуступок нет.

Основные характеристики
• Формат: евро-2 (2 комнаты)
• Приведённая площадь — 35,48 м?
• 13 этаж
• Вид в сторону лесной зоны
• Окна ориентированы на юго-восток — хорошая инсоляция и естественный свет в течение дня
Планировка правильная и ликвидная: отдельная спальня и кухня-гостиная без узких зон.

Формат востребован как для собственного проживания, так и для аренды.

Расположение внутри комплекса
Корпус 1.5 расположен в глубине квартала, вдали от магистральной дороги.
Под окнами нет транзитного движения и плотных парковок — тише и комфортнее, чем в корпусах первой линии.
По поэтажному плану квартира относится к видовой линии.
Квартиры с таким расположением традиционно относятся к более востребованной и дорогой категории внутри проекта и изначально продавались застройщиком с премией.

Состояние
Квартира без отделки — без переплаты за чужие решения.
Оптимально как для реализации собственного проекта, так и для инвестиционной модели.

Транспортная доступность
• До станции МЦД-1 «Одинцово» — около 1015 минут на наземном транспорте
• Далее 2530 минут до центра Москвы на скоростном МЦД
• Удобный выезд на Минское шоссе для автомобилистов

Юридическое оформление
• Переуступка или ДКП после оформления права собственности продавца
• Один правообладатель
• Без ипотек и обременений
• Регистрация сделки в Росреестре

Рыночная позиция
На фоне текущих предложений рынка переуступок данный вариант выглядит сбалансированным по расположению, формату и цене.
Небольшое удорожание относительно цены приобретения объективно обусловлено стадией готовности проекта и рыночной динамикой.

Стоимость: 8 690 000 ?
Сформирована с учётом:
• отсутствия аналогичных предложений в корпусе 1.5
• расположения дома внутри квартала
• видовых характеристик и этажа
• текущего рынка реальных (!) переуступок

Алексей Забозлаев
Недвижимость: покупка, продажа, сложные сделки
Новостройки и вторичный рынок