Продаем 2-комнатную квартиру, 36.4 м², Москва

С агентами и прочими специалистами по нeдвижимоcти НE СOТPУДНИЧАЮ!
Сoглacия нa pазмещение мoих фoто где-либо в рекламу НЕ ДAЮ и нe давaлa!
Помoщь в сделкe не нужна!
Прocьба нe беcпoкоить!

Фoто, видеo и опиcaние квapтиры соoтвeтcтвуют дeйствитeльноcти.

Hикакиe обмeны ни нa чтo НЕ рассматриваю! Инвестиции, лизинг,продажу в рассрочку и сдачу в аренду на время продажи НЕ предлагать!Дистанционно квартиру не продаю (межрегиональные сделки).

Автор объявления -СОБСТВЕННИК, оно размещено от собственника только здесь, на авито, на других ресурсах фото размещают мошенники, копируя отсюда . Они увеличивают стоимость без моего ведома и ставят свое название агентства на мои фото.
Я не сотрудничаю ни с кем, будьте внимательны!

О документах:
- 1 взрослый собственник (собственность оформлена и зарегистрирована в 2017).
- ПОЛНАЯ СУММА в договоре , никто не прописан.
- Свободная продажа.
- Ипотека НЕвозможна
- Без ограничений, обременений.
- Сделка планируется нотариальная(с другими вариациями оформления просьба не беспокоить).
- Документы все готовы к сделке, включая технический паспорт с обследованием квартиры инженерами БТИ в мае 2024г (фото 41).

О квартире :
2-х комнатная квартира с уютной спальней и стильной гостиной в кирпичном доме (план квартиры с обмерами фото 40).
В ней ЕЩЕ НИКТО НЕ ЖИЛ НИ ДНЯ после ремонта, ВСЕ НОВОЕ. Квартира НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛАСЬ. После ремонта была «закрыта на ключ».

В квартире сделан свежий ремонт с использованием качественных строительных материалов, полностью заменена проводка, новые радиаторы отопления. Установлена современная мебель и вся бытовая техника.
Все ОСТАЁТСЯ новому собственнику и входит в стоимость квартиры. Все, что Вы видите на фото и видео (мебель, текстиль, декор, техника вся)- остаются у Вас!
На кухне установлен новый кухонный гарнитур со встроенной варочной панелью, вытяжка, духовой шкаф, посудомоечная машина, стиральная машина (скрыта внутри шкафов кухонного гарнитура), микроволновая печь, чайник, холодильник, стол со стульями.
В комнатах новая мебель, новый раскладной диван (если убрать подушки в спец. ящик для них внутри дивана, то для одного взрослого можно не раскладывать диван , размер спального места в этом случае 200х80см, а если разложить для двух взрослых диван,то размер спального места 200х157см, фото дивана в разложенном виде пришлю по запросу); новая кровать (90х200см); 2 телевизора (большой куплен после видеосъемки).
Вся техника новая в квартире, кроме холодильника, но его состояние более чем приличное, поэтому его не меняли на новый.
Из большой комнаты выход на застекленный балкон, там предусмотрен встроенный шкаф (фото 9). В прихожей тоже имеется вместительный, зеркальный встроенный шкаф.
Обратите ,пожалуйста ,внимание: сама ванна 1метр 20см в санузле (фото 27).
Квартира не требует дополнительных вложений, можно сразу использовать для проживания.
Wi-Fi и телефонная линия от МГТС.
Стороны света ОКОН указаны в галерее фото: комната большая с балконом -ЮВ(выход на ул.Нагорная, фото 10); маленькая комната и кухня -ЮЗ (выход окон во двор). Жалюзи имеются на всех окнах.
Если не открывается ВИДЕО квартиры на ютуб по ссылке из объявления никакими способами (а такие случаи бывают у людей),напишите, я пришлю Вам его в личные сообщения или в вотсап.

О доме и округе:
Район КОТЛОВКА, в котором расположен дом, считается одним из САМЫХ БЕЗОПАСНЫХ районов Москвы по данным многочисленных рейтингов (фото 39); также одним из ПРЕСТИЖНЫХ, соседствует с районами Академический и Гагаринский.

В самом доме сделан КАПРЕМОНТ, заменены трубы горячего водоснабжения и радиаторы отопления в квартирах. В подъезде новый лифт, новые почтовые ящики и прочее. Имеется официальный письменный ответ мне от департамента капремонтов Москвы с перечнем проведенных работ по ремонту в доме (предоставляю для ознакомления на показе в распечатанном варианте, но могу выслать по запросу).

Транспортная доступность:
Во дворе стихийная парковка, места есть всегда.
В шаговой доступности (~ в 15 метрах от подъезда, см.фото 32) расположена остановка общественного транспорта. Метро «Нагорная» автобусом 3 остановки, пешком средним шагом 20 минут (дворами около 15 минут). До МЦК (метро «Верхние Котлы» пешком по времени примерно так же). Быстрый выезд на машине на Варшавское шоссе и Севастопольский проспект.

Дом находится в районе с достаточно развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся школа, 2 д/сада, колледж, магазины известных продуктовых сетей, почта, отдел полиции, поликлиника, несколько парковых зон, у дома спец. площадка для выгула собак, зона отдыха «Долина реки Коршуниха».
В относительной близости 2 крупных ТЦ (Рио и Капитолий).

Также в Котловке находится один из лучших горнолыжных склонов КАНТ (5 мин от метро Нагорная),где можно заниматься спортом всей семьей: катание на роликах, скалодром,веревочный парк, тюбинг, школа танцев, горнолыжный тренажер, школа бильярда, развивающая гимнастика, футбол и волейбол, скейтборд.

О показах:
Просьба о показах договариваться, позвонив мне.
Показы проходят по будням, начиная с 19:30 вечера. В выходные дни показов нет, исключительные случаи возможны.
Показ по видео возможен в день нахождения собственника на объекте, то есть в дни, когда проходят обычные показы на объекте.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 36.4 кв.м., расположенную по адресу Москва, цена 13 000 000 руб.